好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

永慶房產集團根據實價資料,盤點2024台中市兩房中古屋熱門交易行政區,西屯區交易量1203件位居榜首;北區在中國醫藥大學剛性需求加持下,交易量819件位居第二;北屯區有多個重劃區,以784件位居第三。
有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區就業會多,百貨商場林,加上捷運,房市交易一向熱絡。目前兩房以屋齡20年內、總價1,200萬-1,600萬元的產品為主力,若找屋齡20年以上,總價更有望低於1千萬元。
他表示,西屯就業人口多、租屋需求高,也有投資置產族群購置兩房物件長期收租、或是租轉買的客群,且西屯區可供開發土地少,幾乎無新建案釋出,長期來看兩房物件不僅需求穩定、保值性也高。
台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖說明,北區鄰近台中火車站,是台中相對早期發展區域,區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學,周遭生活機能便利,也有公園、科博館等休憩設施。
以兩房物件來看,約有5成交易與中國醫藥大學相關,包含在地工作、學生租屋等需求,顯見兩房在此有強大的剛性支撐。
另外北區生活環境舒適,也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。由於北區發展時間早,早期兩房並不流行,目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬-1600萬元為主,對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。
近年重劃區議題最熱的「北屯區」,2024年以交易784件兩房案件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,主要是建商看好北屯區重大建設,並考量現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力,積極推出兩房的新建案。
他表示,北屯區目前兩房中古屋市場,主要為屋齡10年內、總價約1,200萬-1,500萬元的產品,符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度,所以交易量穩健成長。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,兩房產品最大賣點在於總價親民,首購、小資族接受程度高,不過兩房物件室內空間較小,也不具備擴充性,此外坪數低於25坪的小宅,銀行貸款限制也較多,建議民眾若有購屋打算,除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外,也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件,方能做出明智的購屋決策。
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