危老都更房貸免計不動產放款規範?凌忠嫄正向看待

台灣金控專訪1

房貸荒延燒,金管會是否出手調整銀行法第72條之2規範成焦點。台灣銀行董事長凌忠嫄接受專訪時表態,正向看待72之2排除都更危老分戶房貸,預期此舉有助加速銀行承作都更危老的腳步;目前依72條之2設算,台銀比率約26.7%,也足以因應市場需求,但為徹底落實風險控管,天天緊盯不動產放款水位。

凌忠嫄為基層公務員出身,任職於賦稅署期間推動移轉訂價查核機制、協助完成最低稅負制立法,並出任國庫署長等要職,後轉換跑道至公股行庫,不僅曾掌舵土建融專業銀行土銀,擔任彰銀董事長期間,成功化解公股、民股經營權之爭,堪稱是賦稅、國庫、金融「3棲」人才。

今年8月公股行庫人事搬風,凌忠嫄接下台灣金控暨銀行董事長職務不久,即面臨政府、市場高度關注的「房貸荒」議題延燒,加上央行要求全體國銀自主調控不動產放貸,由於台銀房貸市占率居全台第一,外界預期將首當其衝。

對此,凌忠嫄接受中央社專訪時強調,「台銀仍足以因應市場需求」,與其他銀行比較,台銀資金相對充裕,存款量排名全國第一,因此若以銀行法第72條之2規定設算,目前比率約26.7%,距內部警戒值與法規上限都還有一段空間。

據統計,台銀今年新承作房貸金額,截至7月底已達新台幣1,827億元、年增81%,但從結構來看,自住案件超過9成,且絕大多數都是首購、公教族群。

雖然台銀尚有餘裕承作房貸業務,不過凌忠嫄說,台銀十分審慎地在管控授信風險,天天透過內部系統緊盯不動產放款水位,除依照合約、建築期程撥款,連已核貸、未動撥的額度都要納計,同時,針對各大產業別的授信額度均有調控機制,以避免過度集中。

俗稱「銀行不動產放款天條」的銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,以此避免信用資源過度集中不動產,產生排擠效果,同時兼顧金融穩定。

為因應市場房貸荒,有銀行提議都更危老分戶房貸案,應排除第72條之2規範。對此,凌忠嫄表示,是否要排除屬於金管會權限,但她認為,目前本就沒有納計都更危老的土建融放款,若政策拍板進一步排除都更危老完工後衍生出的分戶房貸,應有望加速都更危老的腳步,是正向措施。

至於新青安政策是否遭投機濫用,凌忠嫄指出,台銀會繼續強化貸前徵審、貸後管理;同時,身為國銀龍頭,會兼顧法規與授信5P原則等,優先滿足新青安等首購族群購買自用住宅的需求,且對已經核貸者,就一定要撥款,避免客戶與建商之間的交易出現違約風險。

另外,目前台銀承作公教員工房屋貸款「築巢優利貸」也繳出好成績,隨著這一期專案將於今年底到期,凌忠嫄透露,接下來也會備妥銀彈,再次參與新一期的競標,支持公教族群都能安心買到房子。

房產新訊
5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房產新訊
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

延伸閱讀

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

相關新聞

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

商品推薦

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

蛋白區房價真有下修?專家點1盲區「買氣集中」:北市新建最低也要7字頭

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

台積宅效應?台南重劃區充滿前景!專家剖析3大區特性:連接南北科技廊道

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元

辜家天母豪宅出售 持有11年、帳面獲利3,189萬元