獨/房市貸款滿水位 購屋民眾「一貸難求」甚至交屋時間多延一個月
銀行房市貸款滿水位,使得許多購屋民眾「一貸難求」。多家公民營銀行房貸主管不約而同指出,現在銀行受理房貸業務已採「登記制」,從登記至等到可承作貸款,至少要一個月的時間,影響所及,買房民眾恐怕要有心理準備,交屋時間將為此多延一個月。
不只如此,銀行主管也指出,未來民眾辦房貸,未來包括利率及手續費成本恐怕更高,甚至會影響到小額信貸的訂價水準,因為房價業務採取「以價制量」的結果,使有擔保品的房貸業務,貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高,甚至二者落差好幾個百分點,已有愈來愈多的銀行基於利率和風控的對稱性,主動拉高信貸利率到貼近最新房貸利率的水準,亦即,未來房貸利率將變相使信貸利率跟著拉高,民眾借錢成本更貴。
這個說法,和房仲業者那裡不謀而合。一家指標大型房仲業者私下指出,不論新成屋或中古屋,以前從開始接觸,到房貸撥下來讓買賣雙方完成交屋,要1個半月時間,但現在則要2個半月時間。
此外,貸款人最關心的房貸利率更已驚見開價到3%的水準,比起先前傳出的2.5%更高。房仲業者根據近半個多月來自家客戶接觸銀行的經驗指出,最近客戶接獲來自銀行的房貸利率報價,竟然高達2.7%,比起央行前一次升息之後的「地板價」2.185%,高出超過5個百分點,甚至還有聽到3%的水準,擺明是要客戶去接觸別家銀行。
銀行近來房貸吃緊的狀況不但未見紓解,反而更加嚴重,甚至已聽說更多的銀行從8月中旬開始,跟進採取「登記總量管控」制度,就是怕其他家被拒絕的案子湧入,結果把自家的額度給塞爆。
一位銀行高層指出,儘管企業會從銀行提出活存來發放股息,會成為銀行存款的減項,但另一方面,銀行也會有很多個人存款戶領到的股息之後,會使存款增加,所以比起股息的發放,恐怕影響銀行存款變動的還有其他因素,這也使公民營銀行的房貸業務塞車狀況繼續拖延。
此外,房仲業者也觀察到,許多銀行不想承作的案子,現在已湧向農漁會或信合社,造成其房貸業務量也暴增,雖然農漁會不受限於銀行法第72條之2,亦即不動產放款不得超過總存款和金融債券合計比重的30%,但由於人力有限,無法有效去化一時之間大量湧入的房貸申請案,因此,現在連農漁會或信合社也開始「挑客戶」。
FB留言