投資客翻車…法拍屋多了

法拍量增加,專家分析不排除是升息使投資客提前「翻車」。(本報系資料庫)
法拍量增加,專家分析不排除是升息使投資客提前「翻車」。(本報系資料庫)

房市山雨欲來,上半年法拍量增一成。根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,年增10.3%。

住商機構分析,六都法拍移轉量以新北、高雄市與去年相比出現增長,其中新北市上半年度移轉棟數達329棟,為三年來同期最高。業界專家認為,這兩都投資客恐有「提前翻車」的疑慮。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南北兩大都會區同時出現法拍案量成長,值得深入探討,以方向來看,應有兩大原因。一是兩市同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體。其次,是兩大都會區近期重劃區議題濃厚,吸引投資族群置產,但當央行升息,致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為,全台此次法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來」的局勢。不過,在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價兩到三成保證金、得標需七日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,國內法拍量增加,主要原因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。

不過,徐佳馨也指出,雖說上半年法拍量出現增長,惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低,僅高於2023年,顯示央行進入升息循環,且推出多重打炒房措施,惟整體違約率仍不高,市場體質仍健康。

徐佳馨分析,法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,但今年上半年法拍移轉量與歷年相比,仍處相對低點。

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