最強打房滿1年創新高遍地開花 專家﹕房價續漲恐成定局

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路滿一年,住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現,三都建案開價都持續上漲,其中台北市從120萬漲到125萬,新北從59萬漲到62萬,桃園從36萬漲到37.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,平均地權條例於2023年初拍板年中施行,建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,帶動房市信心,預售屋雖非立即受惠,但低入手門檻、持有成本不高都使買氣升高。

今年更有股市激勵,國內又沒缺乏其他資產保值選項,民眾買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機率。

觀察北北桃新案,北市大安區、中山區都有建案單價來到200萬元,文山區與萬華區則突破百萬大關。新北市永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高。桃園市中壢區與龜山區則見7字頭開價,亦是桃園市新高點。創新高案遍地開花,平均地權條例期望效果並未發酵。

陳炳辰表示,過去一年北北桃不少蛋白區積極推案,包括北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水,桃園觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等,這些區域價位就算走高,還是不比蛋黃區,平均下來稀釋整體價位,否則漲幅更有感。

陳炳辰分析,目前市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻、針對建商提供公司貸嚴查,以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房,若確切實施還算打到現況部分要害,不過要能治本,仍需有其他面向配合。

他表示,近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區,新北市板橋區、三重區、永和區、新店區,和桃園市中壢區都有機會見指標高價案,房價續漲恐已成定局。

平均地權條例上路前後北北桃預售屋平均每坪開價比較。資料來源/住展雜誌提供
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