降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行13日理監事會決議加碼第六波房市管制措施,下調「特定地區」第二戶的貸款成數,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成,自本年6月14日起實施,另外央行也宣布調升存款率1碼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換屋族與交屋族,換屋族需要想辦法多準備自備款,先前已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋。

另外若是幾年前買預售屋的民眾,名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是得想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。

曾敬德表示,此次央行還調高銀行的存準率,調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,目前不少銀行放貸已滿水位,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

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