《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意？
房東太太長期出租不動產，累積許多出租房屋的管理經驗，於是想將這些實戰經驗作為商業模式來營運獲利，於是成立「房東太太」公司，並向市場上眾多有意出租房屋的屋主們，接洽承接房屋來代為出租管理的業務，也就是市場上一般所稱「職業二房東」或「包租代管」。
也因此，房東太太聽聞有所謂「《租賃專法》」作為管理的法規，成立的新公司有哪些需要注意的事項？身為屋主、二房東及房客，規範的法規當中，又有甚麼特別之處需要留意？
內政部曾有統計估算，台灣目前約有300萬名租屋族，於是立法通過「租賃住宅市場發展及管理條例」（即一般稱之「《租賃專法》」），這是我國首部住宅《租賃專法》，將許多原已有的不同法規作統合及補充。
《租賃專法》將「租賃住宅服務業」區分為「租賃住宅代管業（簡稱代管業）」及「租賃住宅包租業」（簡稱包租業）」。
「代管業」係指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務之公司，是由專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等。
而「包租業」則係指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司，也就是由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色。
希望透過多面向政策及規定，鼓勵房東們將房屋交給專業租賃住宅服務業來管理，減少租屋市場上的糾紛，並且提高房東們釋出房屋的意願，藉以健全整個租屋市場的發展。
（本文出自《投資有辦法，不動產交易救安心》作者：周念暉)
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
看好建築產業「綠色升級」 旭威認證進軍淨零建築
少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償
法拍屋真能撿便宜？專家示警「風險極高」：7大安全重點務必留意
單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
大陸建設今年推5大案！首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降
打住不打商！科技大廠轉手獲利近1.3億元
5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
FB留言