日圓趨貶加上日本房價相對雙北便宜 此時適合赴日買房嗎

住商不動產企研室執行總監徐佳馨。記者潘俊宏/攝影
住商不動產企研室執行總監徐佳馨。記者潘俊宏/攝影

日圓長期疲軟和借貸成本仍處於歷史最低水平,加上日本政壇轉趨長期穩定,使得日本成為不少國人出國置產的優先選擇。

例如百萬YouTuber Joeman才曬出在日本買的3層樓透天新房,走路10分鐘就到東京地標「晴空塔」,22坪地坪與全新「一戶建」(獨立式洋房),房價只要6500萬日圓,折合購入時匯率約新台幣1500萬元,引發不少網友熱議。此時真的是到日本買房的好時機嗎?

但專家表示,在日本買房仍有不少注意事項,匯率也不是唯一的重點,稍有不慎,很容易就有不可預期的風險。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年只要日圓匯率寫下新低,就會出現日本購屋的討論,國人對於日本情有獨鍾,加上房屋不含公設,政治風險又低,是許多民眾的海外購屋首選。

徐佳馨表示,海外購屋不能只注意匯率,在日本買房一般貸款不容易,且台灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子,同時,日本房子看似便宜,交易時稅金也不是一筆小費用,例如在頭期款時要繳交印花稅,同時還有契稅、地價稅、修繕預備金,登記規費,仲介手續費、消費稅與購買稅等,每年也有固定資產稅等支出。

此外,徐佳馨也說,不動產獲利的關鍵就在地點,如果聽信業者的花言巧語,沒有親自了解,常常會陷入不可預期的風險。

另據統計,去年1至9月,外國個人買家的詢問量增加五到十倍。不過,外國投資客的新進投資在2023年下半年放緩,並在10月至12月當季同比下降80%左右。主要是因為市場擔心日本即將升息,阻礙了外國基金和企業投資該國房地產,導致2023年投資總額降至五年來最低點。

尤其是投資人擔心,一旦利率開始上升,借貸成本就會增加,並壓縮房產投資的回報。隨著日本房地產市場接近高點,投資人開始獲利了結出場。

但支撐日本房地產繼續蓬勃發展的原因是,就算日本央行升息推動日圓升值,影響房地產投資價值,相較於歐美和中國大陸房地產市場的一蹶不振,在日圓開始明顯回升之前,日本房市可能還有一波炒作投資的空間。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房屋搜奇
全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

房產新訊
輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

房產新訊
七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

延伸閱讀

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

首都國門第一排「國王雙子星」開工動土 引領地標新風潮!

首都國門第一排「國王雙子星」開工動土 引領地標新風潮!

相關新聞

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

少子化和房價脫鉤?專家:首波衝擊會在這一年引爆 買房策略怎麼訂

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

熱門文章

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

望族淪落!永豐棧何家10年27億家產淪法拍

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

商品推薦

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

智慧、綠建築統統有獎 新建物往「淨零建築」推動

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案