日圓趨貶加上日本房價相對雙北便宜 此時適合赴日買房嗎
日圓長期疲軟和借貸成本仍處於歷史最低水平，加上日本政壇轉趨長期穩定，使得日本成為不少國人出國置產的優先選擇。
例如百萬YouTuber Joeman才曬出在日本買的3層樓透天新房，走路10分鐘就到東京地標「晴空塔」，22坪地坪與全新「一戶建」（獨立式洋房），房價只要6500萬日圓，折合購入時匯率約新台幣1500萬元，引發不少網友熱議。此時真的是到日本買房的好時機嗎？
但專家表示，在日本買房仍有不少注意事項，匯率也不是唯一的重點，稍有不慎，很容易就有不可預期的風險。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年只要日圓匯率寫下新低，就會出現日本購屋的討論，國人對於日本情有獨鍾，加上房屋不含公設，政治風險又低，是許多民眾的海外購屋首選。
徐佳馨表示，海外購屋不能只注意匯率，在日本買房一般貸款不容易，且台灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子，同時，日本房子看似便宜，交易時稅金也不是一筆小費用，例如在頭期款時要繳交印花稅，同時還有契稅、地價稅、修繕預備金，登記規費，仲介手續費、消費稅與購買稅等，每年也有固定資產稅等支出。
此外，徐佳馨也說，不動產獲利的關鍵就在地點，如果聽信業者的花言巧語，沒有親自了解，常常會陷入不可預期的風險。
另據統計，去年1至9月，外國個人買家的詢問量增加五到十倍。不過，外國投資客的新進投資在2023年下半年放緩，並在10月至12月當季同比下降80%左右。主要是因為市場擔心日本即將升息，阻礙了外國基金和企業投資該國房地產，導致2023年投資總額降至五年來最低點。
尤其是投資人擔心，一旦利率開始上升，借貸成本就會增加，並壓縮房產投資的回報。隨著日本房地產市場接近高點，投資人開始獲利了結出場。
但支撐日本房地產繼續蓬勃發展的原因是，就算日本央行升息推動日圓升值，影響房地產投資價值，相較於歐美和中國大陸房地產市場的一蹶不振，在日圓開始明顯回升之前，日本房市可能還有一波炒作投資的空間。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
嚴審建商養地土銀董座：未動工利率升1碼收回貸款一成
踮腳買房者都被政策打到了！甲桂林董座張裕能：接下來市場走硬道理
全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓
交屋潮+貸款風波 市況冷
10月房貸利率 衝16年高點 房市景氣明顯降溫
迎最大交屋潮 專家：自備款多抓點
新承作房貸利率 創近16年新高
打炒房奏效？10月房市三數字全數溜滑梯 央行說「還得再看看」原因曝
11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
央行前副總裁陳南光：房地產過熱導致貧富差距擴大
三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高
FB留言