1998年來最大興建潮!連6年開工都超過10萬戶

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部統計月報資料顯示,這一波興建潮從2018年開始,每年的開工數量超過10萬戶,高峰期在2020年~2022年,一年高達13~14萬戶的開工數量,今年前三季累計也達9.9萬戶,而上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶,不過從預售揭露量來看,開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。

統計顯示,2009年~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶;但平均地權條例開始討論之際,預售案銷售狀況就出現下滑,若對比開工量與預售揭露量,整體銷售率也從2021年的7成多,開始明顯下滑。

曾敬德指出,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,這波房市亮點多在雙北以外區域,這些區域的重大建設投資逐漸落成,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,就帶動市場買氣增加,開發商手上推案銷售順利,更願意積極買地推案,一直到平均地權條例開始討論,2022下半年預售市場就出現明顯降溫,也就是說真正的壓力開始,是從2022年下半年才逐漸開始累積。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

房產新訊
五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

房屋搜奇
超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

房產新訊
六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

延伸閱讀

新辦公需求湧現 信義房屋:中和廠辦交易翻倍成長

新辦公需求湧現 信義房屋:中和廠辦交易翻倍成長

9月開學季忙整理 信義房屋:居家清潔需求成長一成

9月開學季忙整理 信義房屋:居家清潔需求成長一成

信義房屋邱仕軒軍人轉戰房仲業  百萬年薪買下起家厝

信義房屋邱仕軒軍人轉戰房仲業 百萬年薪買下起家厝

信義房屋攜手林業保育署合作 邁向永續淨零

信義房屋攜手林業保育署合作 邁向永續淨零

相關新聞

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

全台8月成屋待售量月增2.5%  增約5000戶

全台8月成屋待售量月增2.5% 增約5000戶

一貸難求嗎?當心「可衝高房貸額度」可能是詐騙話術

一貸難求嗎?當心「可衝高房貸額度」可能是詐騙話術

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

熱門文章

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

買房子建商、地段哪個重要? 眾人答案一致:20年後問題都一樣

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

超大停車格!他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭:有兩大風險

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

每天高鐵都滿的!他好奇多少人從桃園雙北通勤新竹 過來人:爆炸多的

每天高鐵都滿的!他好奇多少人從桃園雙北通勤新竹 過來人:爆炸多的

商品推薦

土建融暫緩 不利中小建商

土建融暫緩 不利中小建商

近3分之1銀行「排隊等撥款」 專家:這類放款管道轉單效應來了

近3分之1銀行「排隊等撥款」 專家:這類放款管道轉單效應來了

囤房稅2.0來了!台中18.5萬自住宅少這「動作」稅暴4倍

囤房稅2.0來了!台中18.5萬自住宅少這「動作」稅暴4倍

全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

全國囤房族台中第2多!囤房稅2.0引拋售潮?房仲說話了

全台成屋待售 月增5千戶

全台成屋待售 月增5千戶

房市928檔 推案量近兆元

房市928檔 推案量近兆元

七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

七都928檔期 推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

成屋交易明顯放緩

成屋交易明顯放緩

房貸鬧錢荒交易放緩了!全台成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩了!全台成屋待售量月增5000戶

房貸市場變化快速!銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增

房貸市場變化快速!銀行採以價制量策略 老牌壽險房貸也量增

租金指數連漲37個月!這因素房東沒在怕 持續轉嫁成本

租金指數連漲37個月!這因素房東沒在怕 持續轉嫁成本

租屋族又要吃土了 租金指數再創新高、申請補貼遽增

租屋族又要吃土了 租金指數再創新高、申請補貼遽增