囤房稅2.0還沒上路 今年房屋稅已破紀錄!這區稅收王

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

財政部統計今年1~8月全國房屋稅共876.9億元,跟去年同期相比增加4.6%,已刷新歷年全年紀錄。各縣市前8月房屋稅稅收均成長顯著,與去年同期相比,新竹縣成長11%最多,新竹市9%居次。六都中稅收增加最多為台中市9%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,由於部分縣市調升房屋稅稅基並改採差別稅率,且應稅房屋數量增加,因此擴充房屋稅稅收,前幾年新屋推案熱烈的區域最為明顯。

依據財政部資料,各縣市今年1~8月房屋稅稅收跟去年同期相比,大多有成長,新竹縣市囊括稅收成長前二名,新竹縣今年1~8月稅收共24.9億元,比去年同期增加11.4%,是全國房屋稅成長最多的縣市,新竹市1~8月稅收共19.7億元、年增9.4%。

第三名為台中市,稅收108.2億元、年增9.1%,稅收總額最高還是雙北,台北市1~8月稅收165.3億元,新北市140.1億元,不過雙北房屋稅年增幅僅2.0%、2.4%,是六都稅收漲幅最小的兩區。

住商不動產竹北文興加盟店店東林信宏表示,新竹縣市是以竹科的就業人口為房市的主力客群,近幾年儘管政府打炒房,但新竹的剛性需求相當穩健,買方幾乎都為自住需要。

竹科工程師平均薪資高、消費力強,對於房價的接受度也高,這幾年來建商推案常以高級住宅為訴求,新大樓推案踴躍,加上房價推升,目前新案開價已到8字頭,高價位的新成屋多,房屋評定現值高的社區應該不少,推估是稅收增加的主因。

郎美囡指出,房屋稅以房屋現值為稅基,各縣市評定房屋構造標準單價的規定各有不同,不過都與建材、路段有關,台北市雖然平均屋齡高,這幾年危老、都更件數多,鋼筋、鋼骨造的大樓略有增加,且台北市房價高,雖然房屋稅稅基與市價有極大落差,但多少與市場行情成正比,故為稅收最高的區域。

1-8月房屋稅稅收。資料來源/大家房屋
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