換屋寫切結即可貸逾7成 房仲:顯示央行這心態

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音,央行基於保障自用的態度不變,有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就可以不受央行貸款上限7成之規定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因為央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要是客戶大多知道第二套房貸通常條件都不會太好。但的確少部分或者有打算換屋的人,會因此而受到影響。

他表示,央行此次針對換屋自用客釋出善意,只要和銀行切結,並在1年內將第一套房屋出售並清償債務完成塗銷,就可以不受貸款成數7成上限管制,可解讀央行心態仍是針對非自用進行成數管控,並非針對自用出手。

央行明確規範,特定地區的第二套房貸,若切結約定下列事項,可以不受貸款成數上限7成之規定,包括(一)借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二) 借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,過去央行曾經在選擇性信用貸款中誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套,雖然貸款可以透過配偶貸款解套,但對於廣大單身族群,高房價下依舊有無辜受害,切結操作雖讓銀行增加困擾,但對於目前手上頭寸滿滿的銀行業者,也是解決之道。

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