買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金
買房到最後，你一定會在 「地點、屋齡、坪數、建商」 這四個因素中做取捨。
如果你最在意「地點」
台南市區不大，開車 30 分鐘內都能到各主要區域。
但大家還是愛擠在蛋黃區，導致價格高、選擇少。如果願意退一步往邊緣地段找，你可能會發現屋齡較新、建商品質較好的物件，而且價格還比較親民。
如果你最在意「屋齡」
新房確實讓人嚮往，設備新、裝潢時尚，但價格也比區域行情高出5~7萬/坪。你得問問自己，這筆溢價值不值得？
更現實的是，房子住久了，當初覺得很高級的設備，十幾年後就變成「普通五金」，到時候你真的還會在意嗎？
如果你最在意「坪數」
想住大一點，但預算有限？建議直接找單價較低的特定社區，別一邊要求大坪數，一邊又想要新屋、高規格建商，因為這通常會讓你的預算超標。
如果你最在意「建商」
優質建商的物件通常釋出少，很多社區一兩年才出一戶，還可能還沒公開就被內部消化，加上屋主惜售，價格往往不親民。
如果你對建商品牌有信仰，那就堅持吧，畢竟房子是自己要住的，買得甘願比較重要！但也要考慮現實問題，你願意等多久，才買得到？
如何提升買房成功率？
每天關注市場成交資訊
不要只聽房仲說，而是自己去查。關心當日成交和新釋出的物件，才能知道市場真正的變化，避免錯過機會。
多認識房仲，建立好關係
物件剛釋出時，房仲通常會第一時間通知「他覺得成交機率高的買方」。
如果你發現留了資料卻沒人主動聯繫，可能是因為 你對市場不熟、還沒準備好出手，房仲自然不會太積極。
因此，做好功課、明確你的預算範圍，才會被房仲當成潛在客戶優先通知。
不要對房仲太過防備
很多買方一開口就很防禦，覺得房仲一直問問題是在「調查身家」，但其實房仲了解你的需求，才能幫你找最合適的物件。
將心比心，良好的溝通關係，會讓你的買房過程更順利。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房貸原本能過件卻被自己搞砸！專家示警：「 貨比三家」超地雷
他全國單一自住房拿不到1%優稅 原來漏掉這細節
新青安2.0擬增 排老 條款！專家揭「50歲以上購屋族經濟力」：年收不到百萬占5成
桃園建案「買房退差價」掀熱議！網查地點、價格：只是個開始而已
房價狂飆...首購族外溢桃園！六都唯一屋齡不到30年 專家：老屋換價低越來越常見
想省2100萬贈與稅...反倒賠7千萬！專家揭贈與4模式：稅金可砍到175萬
一地址異常多人申請租金補貼 國土署怒：詐領者一律移送法辦
長輩出錢幫買房...不是贊助！專家直言「是入股」：世代價值差異是毀滅夢想元兇
為籌頭期款開槓桿炒股！投資客最終下場曝光 網見1操作直言：活該賠爛
地上權住宅 掀起新話題
「股轉房」效應催動 北台看屋客亮回溫訊號
