預售銷量腰斬、今年難樂觀 預售案得端牛肉吸客

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

去年下半年房市吹冷風,據預售實價揭露,從去年5月起,連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,若與2021年9-12月旺季相較,預售交易量更是腰斬,專家指出,預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場,短期景氣面對劇烈改變,預售案勢必得推出優惠活動吸客。

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,更較2021年下半年旺季腰斬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,又遇上景氣開始進入盤整修正階段,短期預售市場將只剩下自用客層,面對景氣突然的劇烈改變,預售案勢必得端出更多的牛肉才能吸引消費者,包括送冷氣等家電,或者推出精裝修的住宅產品,讓消費者可以連裝潢都一併申請房貸,吸引更多自用客購屋,不過以現在預售案買氣疲弱,一旦時間拉長,可能會導致部分個案出現讓利搶客的狀況。

統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近7個月則件數都不到7千件,若與去年9月揭露件數最多的時候相比,當期六都除了台北市外,一個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過兩千件,不過景氣見高後下滑的速度相當快速,11月六都預售揭露的件數全數跌破一千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。

此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年11月30日之實價登錄預售屋案件,11月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映買氣疲弱,尤其預售產品又是房市的領頭羊,預售進入量縮整理後,房價也沒有太多表現空間,2022年一二手市場在價格創下歷史新高後,雙雙量縮進入盤整期,曾敬德指出,預料後續預售市場銷售狀況並不會太樂觀,一旦有新的變化也會帶動房市出現新的風向。

資料來源/信義房屋
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