國產署推陸保廠地上權 業者：基地良好但生不逢時
財政部國產署推出「陸保廠C基地」地上權，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，基地條件確實不錯，但就現在市況而言，卻有些「生不逢時」，溢價率不會太高，此外基地面積相當於一個帝寶，使用分區為住三（特），對業者規畫能力是很大的挑戰。
陸保廠基地是近年少見的國有地上權大案，國產署趕在年底前釋出，也陸續收到許多業者詢問，不過房市不景氣，最後會不會雷聲大雨點小，仍待觀察。
徐佳馨表示，在寸土寸金的信義區，陸保廠確實是少見的方整素地，區位條件不錯，容積率350%，唯一缺點是臨路較窄，不過好的標的也要天時地利人和，才能遇到好的買家，以目前市況，可惜生不逢時。
過去出手搶標地上權的業者，以壽險業、金融業、建築業等為大宗，但徐佳馨指出，如今壽險業仍深陷防疫保單「重傷」，金融業偏好具現金流投資，建築業被土建融放款鎖死，許多建商明年購地規畫上皆趨向保守，陸保廠最後開出的溢價率不會太高。
此外陸保廠為住宅區土地，徐佳馨指出，過去北部地上權住宅市場曾有「慘痛」經驗，要在面積這麼大的土地規畫地上權住宅，將挑戰市場接受度。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪月薪3萬能買房？行家曝5種「小資買房術」：小錢就能滾出頭期款
▪為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房？律師急阻止：賣掉恐多繳3倍稅
▪房價飆漲...何時才願意處屋？專家「別落入成本陷阱」：賣掉比等價賺更多
▪為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買
▪雙北等不到房價跌？全台法拍待標量曝 專家也傻眼
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房產想買低賣高太難...長期持有最容易！專業投資客：今年適合首購族進場
房價沒回頭！泰山新案衝上7字頭 這裡還有高CP值
房地產投資跟股票一樣...下跌時大膽買進！老黃：高點適度套現、保留資金
賣便當很好賺？全台狂展店破萬家 房仲：其實壓力山大
新竹房價因「台積赴美」要崩？專家「核心仍在台灣」：暴漲結束、長期看好
夫妻買房後財務規劃有何改變？過來人曝經驗：目標明確、避免無盡拖延
329檔七都推案金額衝高 惟新案減至346件…衰退近一成
台中部分區域 推案表現老神在在
前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深
房仲：百貨帶動周邊房價漲 與行政區價差最高27.9%
遇到惡房東不給報租補別怕 國土署教你打這支專線自保
FB留言