興富發:明年房市「價漲量穩」 鎖定首購、首換族續推案

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

興富發建設(2542)副總暨發言人廖昭雄今(6)日在法說會中表示,明年市場通膨穩定,且利率相對低,剛性需求仍穩,明年房市將是「價漲量穩」格局,興富發仍將鎖定首購、首換族推案,持續規劃具地段、低總價產品。

廖昭雄分析,升息、通膨是目前全球房是最不確定的干擾因素,但台灣CPI增幅不高,今年9月已下降至2.75%,明年更降至1.88%,對市場影響相對小。另外升息部分,認為房貸利率升破2%以上,對自住買方有壓力,但從就業市場來看,35~50歲失業率低於3%,尤其薪資水準也在增加中,對購屋族來說仍是可負擔。

廖昭雄說,公司內部試算,台灣民眾會將家庭所得三分之一做為支付房貸費用,以利率1.75%、貸款八成、30年攤還來看,民眾可負擔房屋總價為1,314萬元,若對照去年預售屋銷售率來看,總價650萬元到1,400萬元內房屋總價的剛需產品比重超過六成,因此興富發建設推案規劃就是按照民眾薪資結構來走,並搭配總價1,400萬元內產品為重點去推案。

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