央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」市占率最高的合庫而言,隨著央行兩度升息,一段式利率已漲破2%大關。資料照/記者蘇健忠攝影
「以房養老」市占率最高的合庫而言,隨著央行兩度升息,一段式利率已漲破2%大關。資料照/記者蘇健忠攝影

為對抗高漲的通膨,中央銀行今(2022)年3月與6月分別升息1碼與半碼,國銀房貸利率陸續調漲,民眾申辦「以房養老」貸款的利率也跟著走揚,由於申貸人每月須支付的利息變多,每月領出的生活費也會隨之減少。以市占率最高的合庫而言,隨著央行兩度升息,一段式利率已漲破2%大關。

資料顯示,以房養老市占率逾四成、高居第一的合作金庫,「以房養老-幸福滿袋貸款」一段式計息的最低利率,已由1.73%調升為2.105%,貸款利率跟隨央行兩度升息調足0.375個百分點。

合庫指出,以房養老貸款對象為年滿60歲,首次最高可貸七成,在貸款利率方面,一段式為2.105%起,若為分段式,前2年1.835%起,第3年起2.135%起,貸款期限最長35年,且貸款期間須10年以上才可適用分段式計息。

不動產專業銀行土銀的以房養老貸款,貸款對象須年滿63歲,貸款期限部分,年滿65歲者,貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95,期限最長30年,未滿65歲者一律為30年,貸款額度最高七成。在央行3月升息前,貸款利率為1.61%至2.41%,央行兩度升息後,貸款利率進一步調高為1.99%至2.79%機動計息。

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