50年來的特殊現象!Q1前10大房價漲幅全落蛋白、蛋殼區

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

吉家網今(20)日發布房市季報,全台第1季房價漲幅前十大行政區,清一色為新興工業區所帶動的蛋白區蛋殼區,也成為50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象,其中以新竹縣竹北市年增38.9%最多,第二、三名為高雄前金區、楠梓區,分別年增達37.9%、34%。

吉家網董事長李同榮表示,此波房價上漲現象,蛋殼勝於蛋白,而蛋白勝於蛋黃,蛋殼區由於基期低,補漲有因;蛋白區由於交通與產業帶動,翻身有理;蛋黃區由於基期較高,緩漲必然。

竹北市單季房價漲幅奪得榜首,吉家網分析,竹北市一直是科技業、工業的重鎮,匯聚大量人口進駐,區域內便捷交通路網帶動地方發展,區內歷經房價20年上下波動,商圈逐漸成形,因此整體房市及買氣穩定上漲,房價屢創新高,其中竹北高鐵站周邊因重劃區大規模發展,如今已成新門面,近年大舉吸引竹科家庭搬入,出現許多令人瞠目結舌的高房價建案,仍然持續在科學園區剛性需求帶動下獨占鰲頭。

排名第二的高雄前金區,主要近年有土地釋出推出新建案推升交易量,加上環境深受在地民眾喜愛,去年交易量較前年成長103.7%,若僅統計中古屋,成長幅度也有61.8%,加上整體環境比起南高雄其他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好,受到亞洲新灣區建設帶動,近年的議題不斷,讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心,不論是首購或換屋都把前金區視為首選。

排名第三的高雄楠梓區,主要反應台積電設廠效應,房價拉高過速,未來房價表現會如竹北、新市有一段上下波動,惟長線仍然看好。另外,據科技業內人士指出,台積電裙帶產業可擴及上百家公司,因此住宅的需求仍高,但供給量仍不足,因此供需失衡的狀況下,房價很難不漲,楠梓地區的房價在下半年仍有上攻的空間,但漲勢將會趨緩,不會像去年下半年驚漲。

儘管房價直直漲,但仍需注意有滿足點,李同榮表示,蛋殼補漲總有滿足點,蛋白翻身端看人口成長率才有續航力,蛋黃區雖漲幅較小,但相對在未來房市反轉向下時,抗跌性就較高。

李同榮建議,未來三年的置產策略應朝向前十大潛力區的發展特性,也就是具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的蛋白區,就能立於進可攻、退可守的不敗之地。

資料來源/吉家網
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