想撿便宜？台南蛋白區2023房市大解析
在政府各項房市控管政策持續加嚴的情況下，專家普遍認為，2023年房市景氣「不會比去年更樂觀」。而台南受南科話題、各地建商紛紛獵地推案等因素使然，房價創下歷來新高，2023年走向又是如何？信義房屋在地專家指出，今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍，市中心剛性需求強，應會呈現「量縮價穩」，而外圍蛋白區中，有幾個區域的價格值得觀察，可能有議價空間。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市，以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區，都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科，或是可以銜接市中心的地點，對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群，是相對較好的區段。
張榮說明，九份子重劃區位置鄰近市中心北區，本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中，未來往來南科及市區會更加便利；此區以大樓建案為主，供給量體不小，雖然目前新推案有暫緩趨勢，建商態度比較保守，但既有的餘屋還在，加上過去2、3年來，區段房價已經突破3字頭，暫時應該「已經到天花板」，不排除可能會有議價空間出現。
至於南科周邊如善化、新市，以及永康鹽行重劃區一帶，張榮指出，受到南科就業機會增加影響，建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案，不過，相較九份子重劃區，這一帶因為剛性需求更強，例如目前善化、新市租屋市場供不應求，租金價格也連帶上揚，10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元，幾乎是雙北的水準，所以整體議價幅度也會較前兩區更小。
相關新聞
平鎮南勢重劃區 2字頭親民價吸引這兩地首購族外溢
副連長轉職當房仲 信義房屋王彥翔期許成為「房子的醫生」
街頭藝人轉行房仲 信義房屋黃恃紘走入社區找到成就感
先診斷屋況！信義房屋楊雅晴用細心專業扭轉房屋劣勢
台中房市買氣緩回溫 換屋族、高總價較積極
329檔期新竹房市樂觀嗎？「這產品」詢問度高
A7 vs A9買房大比拚 信義房屋專家這樣說
想撿便宜？台南蛋白區2023房市大解析
景建鈞軍官轉職信義房屋 人生視野更豐富
年輕族群捨透天買大樓 專家觀察台南這區交易量逆勢增
新竹房市能維持強勢？信義房屋在地專家分析2023走勢
賣屋繳稅霧煞煞？信義房屋許智凱擁法律背景專業解說
餐飲業轉職當房仲 怕生的她憑藉「社區服務」逆轉勝
南部退休「北漂」居住？房產專家建議先租再買
信義房屋王瀚逸助解決屋況問題 屋主堅持專任委託售屋
桃園購屋自住區域選擇 信義房屋專家來分析
師範畢業成林口最強房仲 信義房屋卓鈞鴻加速成家立業
替癌末客戶完成最後的售屋心願 信義房屋練璦菱使命必達
跳脫舒適圈 軟體工程師轉戰信義房屋 「走」出一片天
人口紅利持續湧入！2022竹北住宅單價仍攀升
委售物件有屋況疑慮 信義房屋林佳靜誠實提醒屋主降風險
在動盪中學習 他轉職信義房屋打破市場逆境
桃園鐵路地下化7站 這站交易量多且最便宜
量縮價揚 信義房屋：竹北園區客對這2種產品有「群聚效應」
理科三寶媽首份工作就加入信義房屋 戴筠找到人生成就感
全直營扎實課程奏效 信義房屋詹懿奪新秀獎
永和地狹人稠發展性高不高？信義房屋專家這樣說
鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段
信義房屋段尹騫不藏私培育新人 更牽起社區情感
幫清潔阿姨圓滿對媽媽的愛 信義房屋葉俞顯找到工作價值
200萬元的買房夢 信義房屋楊凱鈞幫客戶完成了
替客戶解決問題就有成就感 信義房屋張儷馨成獲獎常勝軍
破除刻板印象 信義房屋觀察：三重國小站商圈吸引北市買盤
3年前新北房價比竹縣 現在已被追上
信義房屋觀察：台南安南區置產客減 自住剛需撐場
台北市最大都更案簽約 大同區這2個商圈受惠
熱門文章
政大高材生獨鍾不動產領域 信義房屋MA計畫開拓職涯觸角
楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡
3135標搶金聯86戶平價屋 房市沒那麼冷
改善自家廚房使用痛點 3招打造完美廚房
全台「最年輕」的城市 信義房屋觀察：購屋條件有這項變化
平鎮南勢重劃區 2字頭親民價吸引這兩地首購族外溢
副連長轉職當房仲 信義房屋王彥翔期許成為「房子的醫生」
台中房市買氣緩回溫 換屋族、高總價較積極
街頭藝人轉行房仲 信義房屋黃恃紘走入社區找到成就感
329檔期新竹房市樂觀嗎？「這產品」詢問度高
居住成本高！連管理費指數都創新高
舊公寓新裝潢比新屋好？專家說：內外在都要考慮
從國際視野到在地行動！信義房屋與史丹佛永續專家 共同思索氣候變遷解方
新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻Ａ辦市場
業界第一！信義企業集團8人獲選北市公會「傑出不動產經紀人員」
租金指數再創新高 信義房屋觀察：房價止漲、租金續漲
信義房屋推「履約保證價金信託」 買賣屋金流保障更全面
創新高！2022第四季六都房價 首度全站上千萬元
總經理親自指導！信義房屋總公司MA計畫「玩真的」
先診斷屋況！信義房屋楊雅晴用細心專業扭轉房屋劣勢
想撿便宜？台南蛋白區2023房市大解析
「不放棄整理！」定期清潔服務需求增
信義房屋205家分店響應 成為唐寶寶友善商家
信義房屋「線上委託」 讓屋主售屋流程更便利
總經理親自出馬！信義房屋祭百萬年薪 前進台大搶人才
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮湧現
物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲
老飯店轉型潮 安信建經「全案管理」協助業者
信義房屋助嘉義縣市學校設立靜思閱讀書軒 讓閱讀開展人生
A7 vs A9買房大比拚 信義房屋專家這樣說
信義房屋「社區一家」計畫提供最高50萬圓夢金 鼓勵全民共創永續理想家
前進大學端培養產業專才 信義房屋與中國科大簽署產學合作
景建鈞軍官轉職信義房屋 人生視野更豐富
;){kind=link}
;){kind=link}
留言