想撿便宜?台南蛋白區2023房市大解析

九份子重劃區位置鄰近北區,本身也有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中。 圖/信義房屋提供
九份子重劃區位置鄰近北區,本身也有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中。 圖/信義房屋提供

在政府各項房市控管政策持續加嚴的情況下,專家普遍認為,2023年房市景氣「不會比去年更樂觀」。而台南受南科話題、各地建商紛紛獵地推案等因素使然,房價創下歷來新高,2023年走向又是如何?信義房屋在地專家指出,今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍,市中心剛性需求強,應會呈現「量縮價穩」,而外圍蛋白區中,有幾個區域的價格值得觀察,可能有議價空間。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市,以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區,都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科,或是可以銜接市中心的地點,對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群,是相對較好的區段。

張榮說明,九份子重劃區位置鄰近市中心北區,本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中,未來往來南科及市區會更加便利;此區以大樓建案為主,供給量體不小,雖然目前新推案有暫緩趨勢,建商態度比較保守,但既有的餘屋還在,加上過去2、3年來,區段房價已經突破3字頭,暫時應該「已經到天花板」,不排除可能會有議價空間出現。

至於南科周邊如善化、新市,以及永康鹽行重劃區一帶,張榮指出,受到南科就業機會增加影響,建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案,不過,相較九份子重劃區,這一帶因為剛性需求更強,例如目前善化、新市租屋市場供不應求,租金價格也連帶上揚,10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元,幾乎是雙北的水準,所以整體議價幅度也會較前兩區更小。

南科周邊如善化、新市,自住族群剛需強。 圖/信義房屋提供
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