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賣厝阿明/農地上能不能放貨櫃屋?農地貨櫃屋合法嗎?

2022-12-01 09:27:00聯合新聞網 賣厝阿明

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供
隨著世界首富特斯拉執行長伊隆馬斯克(Elon Musk),賣掉豪宅改住組合屋開始,越來越多年輕人思考,現在社會買不起房子,如果是在長輩留下的農地上放貨櫃屋,會不會也行得通?

再加上近幾年裝潢後的貨櫃屋如雨後春筍班出現,但是你手中的土地,可不是想放什麼就放什麼,貨櫃屋看似取得成本低,又可以解決居住問題,好像是利大於弊的選擇,甘係金欸?

關於「農地上能不能放貨櫃屋?」或是「貨櫃屋合不合法?」今天就讓阿明說給各位明白!

▌農地上能不能放貨櫃屋?

以販售改裝貨櫃屋業者角度來說,清一色都會告訴你「可以放貨櫃屋」的答案,因為貨櫃屋沒有固定的基礎設施。

除了農發條例第8-1條,有提到如果你農地上的建物屬於「無固定基礎的臨時性與農業生產有關之設施」或是「農業設施面積在45平方公尺以下,且屬一層樓之建築者」可以免申請建築執照,前提要是沒有建築法第4條所定義的建築物,包含:定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁,顯然『貨櫃屋』是有包含上面的建築物定義,所以當你想在農地上放貨櫃屋,最保險還是要經過政府規定的程序申請。

除非你的農地現場只放大約10呎左右的小貨櫃,且純粹當作放置農用器具資材等,旁邊農地也有大面積農作物(實打實農用),被檢舉承辦人員看你是真的農用也比較不會刁難。

從上方提到的內容可以得到一個結論,就是『農地上是可以放置貨櫃』,只是我們怎麼放跟如何放而已。

▌貨櫃、組合屋可申請資材室

農業資材室簡單的概念就是『農地儲藏室/雜物間』,可以用來存放務農所需的肥料、農藥、種子、農具及農產品等。

依照你的土地條件,農地面積1000平方公尺以上,每1000平方公尺可以申請20平方公尺(2%建坪)的資材室,最大面積上限在200平方公尺內。

不受持有土地2年的限制跟遷戶籍,但是要準備你的「農業經營企劃書」以及「對應的農作物現況」給政府。

審核單位這時候就會調查,這塊農地有沒有違規開發事項、實際場勘種植狀況及評估申請農業設施面積的合理性,你的農作物跟堆放的肥料是否達到一定比例(怕有堆放太多的狀況)。

▌不怕被檢舉就怕你沒申請

農業用地上興建有固定基礎之農業設施,都應該要『申請農業用地作農業設施容許使用』,且有實際農業行為。

申請使用,要準備下方的文件內容『一式三份』向所在地的主管機關提出:

一、申請人的國民身分證影本,如果是以法人身份申請,就會是法人登記證明文件影本。

二、經營計畫書。

三、最近一個月內土地登記謄本及地籍圖謄本。但能申請網路電子謄本者,免予檢附;屬都市土地者,應另檢附都市計畫土地使用分區證明。

四、設施配置圖,其比例尺不得小於五百分之一。但申請畜牧設施者,其比例尺不得小於一千二百分之一。

五、土地使用同意書。但土地為申請人單獨所有者,免附。

六、其他主管機關規定之文件,如:簡易水土保持申報書。

▌不申請會有罰則嗎?

根據《區域計劃法》第21條提到,違反管制使用土地,會被處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並且會限期要你變更使用、停止使用或是拆除恢復原本狀態。

不改善者,是會被按次處罰,外加停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀的措施,所有衍生的費用是土地或地上物所有人/使用人/管理人負擔!

也就是說,一旦你被檢舉『違建』就會被罰錢,別人一直檢舉,你就一直被罰,連續罰外加斷水斷電的那種。就算政府要強制拆除也不是不可能(拆遷費還要你出),只是機率不高。

儘管土地是自己的,不論你貨櫃屋是有計畫的放,或是單純暫時放,政府對於地上物的規定清楚列出給你看,遵守於否還是全看你個人選擇,如果是要長久使用甚至留給後代,阿明建議大家,依照規定申請,才是比較好的方法喔!

農業發展條例|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=16

農企字第1080225180號|https://agri.e-land.gov.tw/News_Content.aspx?n=503E74AE34F5A309&sms=BE0A98AD330074FB&s=9BD16F1B4940FB74

申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=M0020022

區域計劃法|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070030

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