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房市降溫 國銀新增房貸減

2022-11-24 05:41:39聯合報 記者巫其倫、陳美君、何醒邦/台北報導

政府打炒房與央行升息逐漸影響房市,五大銀行十月新承做房貸利率升至百分之一點八二七...
政府打炒房與央行升息逐漸影響房市,五大銀行十月新承做房貸利率升至百分之一點八二七、創六年八個月新高,新增房貸金額則跌至近兩年半新低。本報資料照片

政府打炒房與央行三度升息效應逐漸發酵,央行昨天表示,五大銀行十月新增房貸金額跌至四七二點七二億元,若排除季節性因素,為近兩年半的新低;此外,受央行啟動升息循環影響,新承做房貸利率升抵百分之一點八二七,連十一漲並創六年八個月新高,較九月驟升○點○九六個百分點。

央行經研處副處長蔡惠美指出,目前房貸已萎縮,而就成本面來看,營造工程物價指數年增率自五月起逐月下滑,十月已從過去兩位數降至百分之四點六,建商成本壓力已降低,建商在房價上確實有讓利空間,但房價是否真的會下跌,還是要看建商態度,建商會評估自身財務狀況,若財務狀況穩健,可能會堅守較高的價格以維持利潤,若財務狀況不佳,也可能因應買方需求調降。

央行昨公布十月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸利率持續上揚至百分之一點八二七,創下二○一六年三月以來新高紀錄;至於新增房貸金額則月減七十四點四九億元至四七二點七二億元,創今年二月以來新低,顯示房市有明顯降溫。

二○一八年起,受惠美中貿易摩擦,台商掀起返台投資熱潮,帶動房市需求升溫,國內房價自二○二○年出現一波漲勢,為抑制炒作風氣,央行在二○二○年十二月加碼房市信用管制措施,顯示過去兩年為房市最火熱的時期。而十月五大銀行的新增房貸明顯萎縮,並已回到央行打炒房前的水準,財經部會一系列打炒房措施與央行啟動升息循環,已對房市確實造成抑制效果。

蔡惠美說,十月金融市場震盪,美股、台股都走跌,直到月底才出現反彈,加上經濟前景不佳,都影響房市買方轉趨觀望;而銀行今年在升息循環下,加強控管風險性資產,也使房市需求受影響。

以六都交易量看房市走勢,十月六都建物買賣移轉棟數月減百分之六點八七,年減百分之廿八點二,前十月六都建物買賣移轉棟數也年減百分之四點三九。其中,桃園市月減幅高達百分之十六點三、台南月減百分之七點七四、高雄市月減百分之七點二、新北市也月減百分之六點五三,均下滑至少五個百分點以上。

此外,永慶房屋統計第三季的預售屋交易量,七大都會區都比去年減少,形成「價漲量縮」格局。

整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的一萬五○四一件,驟降到今年的七六四五件,下滑百分之四十九點二、幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。

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