房市降溫 國銀新增房貸減

政府打炒房與央行三度升息效應逐漸發酵，央行昨天表示，五大銀行十月新增房貸金額跌至四七二點七二億元，若排除季節性因素，為近兩年半的新低；此外，受央行啟動升息循環影響，新承做房貸利率升抵百分之一點八二七，連十一漲並創六年八個月新高，較九月驟升○點○九六個百分點。

央行經研處副處長蔡惠美指出，目前房貸已萎縮，而就成本面來看，營造工程物價指數年增率自五月起逐月下滑，十月已從過去兩位數降至百分之四點六，建商成本壓力已降低，建商在房價上確實有讓利空間，但房價是否真的會下跌，還是要看建商態度，建商會評估自身財務狀況，若財務狀況穩健，可能會堅守較高的價格以維持利潤，若財務狀況不佳，也可能因應買方需求調降。

央行昨公布十月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率持續上揚至百分之一點八二七，創下二○一六年三月以來新高紀錄；至於新增房貸金額則月減七十四點四九億元至四七二點七二億元，創今年二月以來新低，顯示房市有明顯降溫。

二○一八年起，受惠美中貿易摩擦，台商掀起返台投資熱潮，帶動房市需求升溫，國內房價自二○二○年出現一波漲勢，為抑制炒作風氣，央行在二○二○年十二月加碼房市信用管制措施，顯示過去兩年為房市最火熱的時期。而十月五大銀行的新增房貸明顯萎縮，並已回到央行打炒房前的水準，財經部會一系列打炒房措施與央行啟動升息循環，已對房市確實造成抑制效果。

蔡惠美說，十月金融市場震盪，美股、台股都走跌，直到月底才出現反彈，加上經濟前景不佳，都影響房市買方轉趨觀望；而銀行今年在升息循環下，加強控管風險性資產，也使房市需求受影響。

以六都交易量看房市走勢，十月六都建物買賣移轉棟數月減百分之六點八七，年減百分之廿八點二，前十月六都建物買賣移轉棟數也年減百分之四點三九。其中，桃園市月減幅高達百分之十六點三、台南月減百分之七點七四、高雄市月減百分之七點二、新北市也月減百分之六點五三，均下滑至少五個百分點以上。

此外，永慶房屋統計第三季的預售屋交易量，七大都會區都比去年減少，形成「價漲量縮」格局。

整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的一萬五○四一件，驟降到今年的七六四五件，下滑百分之四十九點二、幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。