央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
升息對經濟成長是兩面刃
持續升息循環的預期,初期雖對房市影響有限,但仍有降溫作用,對首購負擔稍微加重;房產趨勢專家李同榮認為,未來若升息幅度逐漸提升到4~6碼以上,首購族就會超出忍受範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃,一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨,但另一方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低,政策容易陷入兩難。
李同榮分析,其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下,缺工問題更是短期無法排解現象,營建成本高漲已超過消費物價指數多倍,房價此時漲也不好、跌會更差,房價若在此時下跌,就會產生產業系統性崩潰危機,爛尾樓就會層出不窮,而升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題,市場價格就會轉嫁到購屋者,尤其是中南部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多,所以近年中南部蛋殼區翻身,房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。
升息對於國內經濟影響甚鉅,包括消費緊縮丶經濟成長趨緩;根據主計處丶中經院丶台經院統計預測,全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內,顯然,台灣經濟成長此波循環高峰已過,若升息幅度加大,勢必影響經濟增長率,也會影響房市的基本面,因此,為盡量避免影響全年GDP成長率,央行升息幅度應會採溫和漸進方式。
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