唸到博士班有何好處?一表看各學歷購屋貸款鑑估值

據聯徵中心資料顯示,2021年Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最。聯合報系資料
據聯徵中心資料顯示,2021年Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最。聯合報系資料

學歷不僅影響求職薪資,購屋和貸款中似乎也有差異?據聯徵中心最新資料顯示,2021年Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最,至於貸款利率為1.39%,僅次於碩士的1.38%,高中職學歷的購屋者,平均鑑估值為991萬,核貸成數72%,平均利率1.54%,平均坪數41.1坪,都在各學歷之末。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其實銀行評估貸款條件,並非單看學歷,主要有三條件評估貸款人,分別是還款能力、工作狀況以及房屋條件。

以台灣的教育層面來說,高學歷者較有機會進入百大企業,其中博士生更容易獲得青睞,不管是在學校任教,或是高端的研究單位,升遷機會都比一般人來得大,此外,若是在公家機關工作,獲得高薪的機會也比較大,因此高學歷者不僅財力累積得快,往來不乏社經地位較高的人士,對於住家條件要求也高,因此購買房屋的地段佳、總價高,相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。

張旭嵐表示,有些高中職學歷者從事勞力工作,接案工作或是自營商,不見得賺得比大學生少,不過因為沒有大公司護航,缺乏具體又穩定的收入證明,在銀行眼中並非穩定收入者,因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。

第一建經副理張菱育提醒,信用分數需要長期累積,因此針對承攬業務人員,或接案工作者,如果有購屋規劃,但又缺乏長期收入證明,可以提供約期較長的接案合約,或是保險、股票等足以證明財力的文件,證明還款能力,仍有機會提高信用分數,爭取更好條件。

資料來源/台灣房屋
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