黃仁勳總部落腳北投士林…選址T17、T18有玄機？土地婆：三大原因揭地點背後意圖
輝達（NVIDIA）執行長、有「AI教父」之稱的黃仁勳，近日終於鬆口將在台灣設立總部，選址地點落在台北市北投與士林交界處，引發熱議。外界盛傳地點正是北士科重劃區內的T17、T18兩塊素地，房產專家「土地婆麗娜」也出面解析，為何黃仁勳會選中這塊台北最後的科技寶地。三大條件 北士科最對味首先，黃仁勳提出的設址條件就十分明確，包括「至少三公頃土地」、「三至五層低密度建築」以及「外觀要復刻矽谷總部的戰艦造型」。土地婆分析，這種科技感十足的設計若落腳在人口過於密集、或產業支撐力不足的區域，顯然會顯得突兀。因此，儘管南港、花博、松山機場周邊、桃園航空城、林口、亞灣等地都有腹地，但能真正同時滿足「產業聚落」與「環境條件」的，唯有北士科。周邊科技聚落＋生活機能 北士科成唯一解北市科本身就是台北市最後一塊大面積重劃區，其定位早就是科技園區。黃仁勳看中的T17、T18緊鄰T16仁寶總部，周邊更聚集了華碩、合碩、英業達等科技大廠，形成完整的科技聚落。未來企業進駐，不僅能相互鏈結，更能立即啟動人才網絡與上下游整合。不只如此，土地婆指出，生活機能與交通也不容忽視。雖距捷運芝山站車程約6...
樣品屋不踩雷…玄關、採光、衣櫃全都要看！土地婆麗娜親授細節
這回土地婆麗娜來到「樣品屋」，分享自己現場看屋最在意的細節。她表示，無論是實品屋或樣品屋，第一步一定是觀察玄關門，感受空間的縱深、寬度與高度，「可以坐下來看看，跟電視的距離會不會太近。」進入廚房，她特別點出「標配」設施，包括淨水器、洗碗機、IH爐，提醒大家如果偏好大火快炒，就得確認是否有明火爐具。來到衛浴區，則要檢查鏡櫃、浴櫃和免治馬桶，還有淋浴空間大小。麗娜也指出，樣品屋通常會盡可能展示空間感，基本不會做門，像房間門的開啟方向與牆的厚度（心中至少要抓15公分左右）都要問清楚。她特別提醒，衣櫃空間常被「偷」，建議現場量測，實際深度要能放下一件衣服，約70公分為佳。另外，採光面積和柱子位置也值得特別留意。她說：「樣品屋最重要看的就是空間感，其他軟裝要視而不見，因為那些不會配給你。」標配項目、樑柱位置、長寬高是否可客變，都建議現場問清楚。在 Instagram 查看這則貼文 Lena 🌼｜土地婆麗娜（@llchien.yen）分享的貼文◎本文內容已獲 土地婆麗娜 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。...
新青安五年後一定會爆？土地婆「點出關鍵」：機率其實偏低
近來市場再度出現「新青安是否形成泡沫」的討論，房產專家何世昌與土地婆麗娜在影音中，圍繞「年輕世代到底買不買得起房」以及外界盛傳的「五年後必爆」說法，展開一連串提問與回應。何世昌先點出核心疑問，直言不少人認為二十幾歲的年輕人根本買不起現在的房子，也因此推論新青安只是暫時撐住市場，五年後一定會出問題。但他反問，這樣的看法，是否其實忽略了實際買房者的財務結構。土地婆麗娜則回顧，新青安剛推出時，房價確實出現一波明顯上漲，市場上也充斥著唱衰年輕人的聲音，認為只是靠低門檻進場，泡沫遲早會破。不過她認為，單純用「年輕人買不起」來解讀市場，其實過於簡化。何世昌進一步從數據面說明，目前平均合貸金額大約七百多萬，金額本身並不算誇張，而且超過一半的申辦者具備使用寬限期的條件。他也提到，許多人不是不能用寬限期，而是擔心未來負擔變重，才選擇不用。對於外界質疑年輕人不可能拿得出頭期款，土地婆麗娜直言，關鍵往往在家庭資源，「爸媽有啊」。在總價一千萬、貸款八成的情況下，由父母協助兩百萬頭期款，月付金額再由子女負擔，市場真正賭的不是新青安會不會爆，而是父母能不能持續支撐。她與何世昌也認為，外界認定五年後...
帶裝潢或輕裝修的房子現在鼓勵購買？何世昌：因為近幾年裝潢成本大幅上升
土地婆麗娜指出，目前房市交易量已經低到不能再低，部分建商開始調整銷售策略，在預售屋產品中加碼「輕裝修」，不只提供基本裝潢，連建材等級也一併升級，甚至主打工程款可零付款，希望降低購屋門檻。房產專家何世昌則分享，過去自己並不鼓勵購買帶裝潢或輕裝修的房子，原因在於建商提供的裝潢品質不一定理想，也未必符合每個人的居家需求。但在近幾年裝潢成本大幅上升的情況下，他的看法出現轉變，反而開始推薦首購族考慮帶裝潢的產品。何世昌指出，以前投資客裝潢一間房，可能三、五十萬元就能解決，但現在若找設計師處理，多半是用「虛坪」計算，一坪費用大約落在八到十五萬元之間；若還包含敲牆、隔間、全室天花板，整體費用會更加驚人，除非本身資金相當充裕，否則負擔不小。土地婆麗娜補充，直接購買帶裝潢的房子，等於是把裝潢費用直接納入總價。對此，何世昌也說明，裝潢費用確實可以併入貸款，但仍需注意，裝潢金額與銀行認定的房屋價值不一定等價，並非裝潢三百萬元，未來成交總價就一定能增加三百萬元。土地婆麗娜最後提醒，銀行在審核時其實看得非常細，實務上不少裝潢支出仍需以現金支付，加上後續家電費用，對購屋族來說，往往是一筆讓人感到相...
看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」
房市熱門話題不斷，「實品屋」成為不少民眾選購新家的優先選項。房地產創作者「土地婆麗娜」近日就以一段實地走訪影片，分享自己看房時必看的幾大重點，不只適合首購族做筆記，更提醒大家許多「住進去才知道的痛點」，引發網友熱議。一進門就要看這些細節！土地婆實測：天花板高度、採光動線都不能少在影片中，麗娜強調「第一次看房子，我會先看採光」。尤其是電梯口的梯廳是否開窗、明亮與否，「出門前看天氣真的很重要，我不喜歡暗暗的梯間」。此外，電梯數量與是否能直達地下室也十分關鍵，「如果一層戶數多，但只有一兩部電梯，尖峰時間可能會等到火氣上來」。接著是樓高問題。她解釋：「所謂樓高是指板心到板心的距離，但做吊隱式除濕機、冷氣時會再吃掉15至20公分，所以真正可用的『淨高』一定要注意，不然容易壓迫感爆棚。」客廳要「明廳」、房間夠放雙人床、廚房要能做菜才行！在室內空間部分，麗娜堅持「明廳明房」原則，尤其客廳的採光與外部視野需提前確認，「旁邊如果是學校、公園這類不會被變更的用地，視野才不會被遮蔽。」至於房間空間，她提醒務必親自確認「床擺下去後是否還有走道」，尤其是雙人床擺法若只能靠一邊牆，「裡面那個...
台中第一家「島語」開箱！9大餐檯加碼戶外區 土地婆麗娜讚嗜酒人天堂
台中首家「島語」吃到飽餐廳在漢神洲際正式開幕，擁有9大主題餐檯及300個座位。獨特的「森之島」戶外區增添用餐樂趣，並提供超過200道美食及專屬調酒，吸引眾多美食愛好者。...
房地產非百業之首？真實影響力其實牽動百業…土地婆：現在是進場的好時間
房地產專家何世昌與土地婆麗娜近日討論房地產在經濟中的影響力。他指出，雖房市未必是經濟主要動力，但崩盤會引發連鎖影響。麗娜亦強調，現階段若地段與價格合適，則考慮進場購屋是好時機。...
買房考量「增值空間或保值性」該怎麼選？何世昌：樹林房價約每坪40多萬元…捷運通車有望補漲
房產專家何世昌表示，購屋者在選擇地點時應考慮區域的增值潛力與保值性，尤其是有軌道建設及重大產業進駐的地段。他以樹林地區為例，房價約每坪40多萬，隨著捷運通車，將有補漲可能。...
房產短影音怎麼拍才有效？流量不是重點…土地婆麗娜：找到受眾才重要
土地婆麗娜在影片中分享她做房地產短影音的經驗，表示自己是最早開始拍直式賞屋短片的人之一，當時YouTube甚至還沒有推出Shorts（短影音）。從傳統媒體、網路媒體到現在的自媒體，她形容自己幾乎完整走過全媒體的演變，也累積了完整的製作經驗。她指出，拍影片前最重要的不是衝觀看，而是先思考「影片要賣給誰」？她建議用SWOT的方式分析，包括自身優勢、劣勢、機會與威脅。以她自己為例，優勢是新聞出身、能把複雜房地產內容講得一般人聽得懂，劣勢則是沒有流量；機會則來自自己擅長製作新聞與影音，因此選擇專注製作素材、成為內容供應方，而不是只追求曝光。她認為，許多人把「流量」當作唯一目標，但忽略了關鍵：流量與「有效名單」未必成正比。她強調，行業普遍都很辛苦，除了要吸睛，一方面又要獲得信任，本身就是很弔詭的事情；而流量高不代表就能帶來成交。她舉例自己的IG，有2.4萬粉絲，其中約一萬粉絲是因為她當時跟謝和弦唱歌而追蹤，並非為房地產受眾。麗娜提醒，客戶若用流量來評估合作效果，其實不一定準確。真正應該看的是投放後的「單筆成本」。有時候市場上同樣用途的影片需要400元取得一筆名...
佛心建商主動退130萬…均價4字頭降到3！土地婆：兩房含車位1138萬起引爆賞屋潮
桃園首度有建商主動退還已購戶超過百萬元的價差，預計總退還金額將達上千萬元。該案位於平鎮的「福倉埕藝」，價格調整後，兩房含車位總價約1138萬元起，吸引大量賞屋人潮。建商的舉措引發網友期待「讓利潮」。...
只會喊雙面採光不叫懂房產！土地婆麗娜揭心法：精準找對TA比泛流量更重要
房產內容創作者「土地婆麗娜」強調，深入了解地段與細節比單純使用話術更為重要。她專注吸引特定目標族群，並因應短影音趨勢調整內容，成功將追蹤者從1.7萬增至2.9萬。...
