房地產非百業之首？真實影響力其實牽動百業…土地婆：現在是進場的好時間
房市頻道「土地婆麗娜」在影音中與房地產專家何世昌討論房地產產業在經濟中的角色。針對外界常提到「房地產不是百業之首」的說法，何世昌表示，這個問題其實已經討論多年，不同角度會得出不同結論。
他指出，若單純從官方統計數據來看，確實未必會把房地產列為產業龍頭。不過他認為，部分統計僅以「營造業」作為代表，進而推論整個房地產產業的影響力，可能存在解讀上的落差。
麗娜認為從「實務面」來看，房地產其實牽動許多相關產業；例如：建築師、室內設計師、燈光設計師、結構技師等專業技術人員，以及建商、代銷、裝潢、軟裝、搬家、清潔整理等服務，甚至廣告與媒體產業也可能參與其中，整體產業鏈相當龐大。
他認為，在台灣產業結構中，除了科技產業外，其實很少有產業能成為明顯的「火車頭」。科技業之所以被視為主要成長動力，主要在於其產值與成長速度較高，而其他產業的成長動能相對有限。
何世昌也提到，國際經驗顯示，房地產市場雖然未必是經濟成長的主要來源，但一旦房市出現嚴重崩盤，往往會對整體經濟造成連鎖影響。舉例，日本與中國的房地產市場波動，都曾對經濟產生明顯衝擊。
麗娜從企業經營角度來看，表示房價上升往往會帶動租金與各項成本增加，包括人力成本、營運成本等。對企業而言，租金與人事費用都是重要支出，因此房價變動與經營環境之間也存在一定關聯。
麗娜表示回歸理性判斷，若購屋者在地段與價格條件都合適的情況下，她個人認為目前市場環境仍是考慮進場的好時機。
◎感謝 土地婆麗娜 授權改寫（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
詹千雁｜土地婆麗娜
擁有逾十年新聞媒體和房地產採訪經歷，累積走訪超過400個建案、拍攝逾2,000支影音內容。擅長以數據、市場趨勢與實地觀察解析房市脈動。32歲完成四間房產布局，結合理論與實戰經驗，提供具參考價值的市場觀點與購屋策略。
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