首購小宅後續轉手難？專家「最少買這坪數以上」：不然貸款也不好申請
小坪數房子特別是1房或1+1房型，在近年來市場上頗為熱門，主要吸引預算有限的首購族或單身族群。這類產品通常位於交通便利、生活機能完善的精華地段，總價又相對可負擔，不僅成為年輕人的購屋首選，也常被認為具備投資潛力。另外，對建商來說，土地成本與建造成本愈來愈高，而購屋族可以負擔的總價仍維持在千萬上下，自然房子的坪數就愈來愈小，再加上少子化，兩房甚至1+1房的產品就變得愈來愈多了。...
單向道房子最好別買！內行示警：小細節看屋時常被忽略、實際入住會後悔
買房時要留意出入通道是否為單行道！最好可以選擇出入口是雙向道的規劃設計。單行道進出非常不方便，有選擇空間的話，非常不建議選單行道！不僅出門時一定要順著旁邊的方向，若是轉出去的方向，剛好是沒有辦法對接到馬路缺口的位置，還要再多繞一圈，出門就要花費許多時間在迴轉繞圈。...
車程僅5分鐘、房價還便宜...就要擠市區！專家：蛋黃供需失衡是高房價主因
有時候市區外圍的房子，明明車程距離市區大概只有5到10分鐘，大家還是會覺得地點偏僻，這就會導致人口不斷的往市區擠，所以市區房子就會非常的貴。稍微有段車程的地點雖然便宜不少，但偏偏大多數人都不喜歡，因為供需失衡，市區房價就會不斷飆升。想要改變這件事情，除非大家願意接受稍遠一點的居住環境。...
車位藏眉角！專家教「5原則」不踩雷：平面首選、機械備胎、最差是這1種
車位選得好，日後停車不煩惱。許多買房者在選購新房時，經常將焦點放在樓層、格局與價格上，但其實「車位」的選擇同樣影響居住品質。不論是停車便利性、安全性，還是未來轉售價值，車位都扮演關鍵角色。本文將帶你從《建築技術規則》切入，了解買車位不可忽略的實用知識與法律重點！...
買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看
買賣房屋時，常被忽略的重要成本就是「稅費」。本篇將系統化整理房地產交易中，買方、持有期間與賣方所需負擔的稅金項目，並結合「房地合一稅 2.0」最新修法內容，幫助您提早規劃資金，降低交易風險。...
為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買
2020年因新冠肺炎影響，全球從衛生安全到經濟市場領域，都受到強烈衝擊。台灣整體房市卻在這時候逆勢上漲，令不少人疑惑，這波漲幅究竟是怎麼來的？會不會因為疫情結束房價又再回跌？我想這應該是很多人都想知道的問題。...
以房養老沒煩惱？內行曝「長壽問題」：但最大好處是不用害怕沒地方住
通常以房養老也是有年限的，年紀60歲以上才能申辦。大部分的銀行可能會給30年，每月支付一定金額。可是現在的人多半長壽，如果90歲還在世，那可能就會面臨必須要還款的壓力，也不會繼續領到錢。...
房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失
如果手中持有房產，房子漲價後會選擇賣出嗎？...
買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則
當市中心的房價愈來愈高時，不少人會開始移居邊陲地帶，即從蛋黃區移至蛋白區，但不論住在哪裡，在挑選房地產時，除了考慮交通與生活機能等基本需求外，房價的發展潛力與未來增值空間也是關鍵考量。根據《35線上賞屋的買房實戰課》文章中的觀點，以下是挑選適合購房的3個原則，這些原則可以幫助你選擇相對保值並具未來增值潛力的地區：...
「六都」是導致房價飆漲的元凶？專家：有人潮聚集自然會被推升
設立「六都」是房價飆漲的元兇？其實有機能、有建設的地方，房價一定也會上漲。但相對地發展所需要的經費也會比較多，投注越多金錢、資源，建設進步後就會吸引人潮聚集，更容易帶動房價上漲。...
以房養老真的能安心到老？專家解析風險：最適合這2種族群
以房養老是幫助之後的未來生活更好？還是套牢？很多人不瞭解什麼是以房養老？這個概念是有優勢的，當然也有劣勢，以房養老適合一些特定的族群，基本的架構概念，是把房子拿去跟銀行借款。...
房價不是不會跌...但要有3因素！專家揭秘：短期雖看漲、長期卻不一定
不少談論房價的資訊，大多數都在探討漲的原因，那你一定會問：所以房價不會有回頭的那一天了？當然有，在這個部分，找了幾個因素跟大家分享：1. 市場看跌當市場對房地產的前景感到悲觀時，房價可能會回調。例如，當人們普遍認為房價已經過高，無法負擔，或者當房市的投資回報率不再吸引投資者時，房市需求就會減少，從而抑制價格。...
小巷生活機能、地段都差？內行搖頭：居住品質反而好、食衣也都能滿足
事實上，有些小巷其實生活品質不錯，因為相對臨路更安靜，而且在巷子裡面行駛車速沒有那麼快，所以也比較安全。通常只能容得下一台車通過的寬度，就算是小巷。若是巷弄能保留10到15米的寬度，其實是可以雙向通行，車速也不快，旁邊多半會有蠻多生活機能...
新青安放寬是政府太呵護？內行分析「牽連太廣」：沒能力承擔建商倒閉潮
新青安解禁，政府是放棄打房了？事實上台灣的房地產是政府是非常呵護的。這次新青安解禁，最大受惠者到底是誰？以從業人員的角度來說，真的是建商受惠最深。不少業內人士都知道，在這一波打房過程中其實有很多的建設公司，因為本來應該要交屋回收的錢回收不了，導致金流出現斷裂危機。...
陶朱隱園1年管理費要2百萬！內行試算：搞不好還不夠用
陶朱隱園的管理費暫訂每坪是500到550元，標準戶一層是288坪，所以一戶一個月的管理費大概是15萬左右，一年就要繳超過200萬。...
買房挑地主戶能撿便宜？專家示警「眉角超多」：小心稅負加上去買貴
在賞屋的過程中，常聽到「地主戶」這個名詞，尤其在新建案中，偶爾能看到地主戶釋出，且價格似乎比其他房屋低廉許多。然而，地主戶究竟是什麼？簡單來說，建築物的價值反而是會隨著年限愈高而折舊，或許目前在精華區的土地上，還保有很古老或殘舊的房子，地主戶是指在建案開發過程中，原本擁有土地的地主，與建商合作開發後，分配到的新建房屋。由於地主提供了土地資源，他們通常可以獲得部分新建房屋作為報酬。這些房屋不需經由代銷公司，而是由地主自行出售或委託房仲銷售，因而有機會比市場行情更便宜。...
找房好辛苦！資深房仲曝判斷「買家偏好」關鍵：重要程度排序
找房太累？應該先釐清這些問題！「35線上賞屋」在臉書粉專發布影片指出，許多買家想買房，又問房仲又狂刷591看物件，就像大海撈針一般迷茫又沒效率。...
車位對房子是加分項？專家建議「除了這2情況例外」：有最好都要買
買房的時候，有車位一定是加分嗎？普遍上來說這是當然的，尤其在人多的地方更是如此。以雙北的中永和來說，是人口密度數一數二高的地方，車位真的一位難求。所以有車位的產品，跟沒有車位的產品比起來，一定是有車位的會比較好賣。...
買房也有「早鳥優惠」？內行曝「3階段」：有風險也有高機率撿到真便宜
買房真的有「撿便宜」的時機嗎？答案是：有機會！就像餐廳開幕前有試營運，預售屋也有「潛銷期」。這階段，建案雖未正式對外公開銷售，但已經悄悄吸引市場注意力。潛銷是指建案尚未全面公開，透過網路或電話提前釋出資訊，有些消費者甚至在正式開賣前就完成簽約。這段時期常被稱為「早鳥優惠」，通常能拿到較佳價格。...
管理費幾乎都太便宜！內行坦言「100元以下根本不夠用」：會影響轉手
台灣有超多地方，管理費都收得太便宜。很多社區住久了之後開始大廳關燈，當初可能是一個很大的建案，狀況也不錯，但經營久了，住戶卻感覺越來越窮。好不容易下班回家，結果還要走進一個陰暗的社區？因為真的沒錢啊。但其實也不能說社區窮，追根究柢是當初就沒收夠管理費。...
