房價不是不會跌...但要有3因素！專家揭秘：短期雖看漲、長期卻不一定
不少談論房價的資訊，大多數都在探討漲的原因，那你一定會問：所以房價不會有回頭的那一天了？當然有，在這個部分，找了幾個因素跟大家分享：
1. 市場看跌
當市場對房地產的前景感到悲觀時，房價可能會回調。
例如，當人們普遍認為房價已經過高，無法負擔，或者當房市的投資回報率不再吸引投資者時，房市需求就會減少，從而抑制價格。
2. 政府的打房政策
政府可以通過各種政策來影響房價，例如徵收高額的房產稅、限制房地產投資、推出公共住宅、加強危老都更等措施，來增加市場的供應量，或抑制炒房行為。
這些政策的推出可以減少市場的投資需求，從而間接影響房價的走勢。
3. 成交量減少
當房市的成交量持續下降時，建商為了快速出售物件，會進行價格下調以吸引購房者。
如果市場需求不足，價格會在競爭中逐漸下滑。因此，當市場觀望情緒濃厚或購買力不足時，房價也有可能下跌。
房價不僅不跌 為何越來越貴？
1. 建築成本上升
隨著市場對建材、施工工藝和安全性的要求提高，建築成本也水漲船高。建材價格上漲，勞工成本增加，尤其是在高風險的建築行業，這些都會推高整體房價。
2. 勞動力成本上升
隨著社會發展，勞動力市場的變化（例如年輕人不願意從事高風險、低薪的基層工作）使得建築業的工人成本逐年增加，這也加劇了房價的上漲壓力。
3. 土地價值提升
在某些地區，隨著城市化進程的加速，土地價格持續上漲，這也會直接影響到房屋的價格。
總結
房價的波動是一個複雜的系統，受到多種因素的影響。雖然短期內房價上漲可能性較大，但在長期看來，政策調控、需求減少及市場自我調整都可能對房價產生影響。
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35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
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