新北大巨蛋能讓樹林大翻身？Ted直言很難：最塞平交道恐先癱瘓
新北市府拍板新北大巨蛋落腳樹林機五基地，規劃興建可容納5萬席次的國際多功能場館，並誓言打造兼具商場、飯店與商辦的「新北第四都心」。 雖然全案因土地腹地大、涵蓋樹林新莊板橋交界114萬消費人口而勝出，但專家提醒，樹林長年未解的交通硬傷若未同步克服，恐成都市發展最大阻礙。...
樓中樓低單價買到賺到？專家曝蛋白區大坪數死穴：買得起但恐怕賣不掉
在中古屋與新成屋市場中，許多具備地主戶背景或頂樓景觀的「樓中樓」特殊產品，常因換算下來的每坪單價相對親民，吸引不少自住客與置產族的目光。然而，房產專家陳宏勳示警，這類產品看似性價比極高，實則隱藏著嚴重的「商圈總價帶陷阱」，若盲目進場接盤，未來恐面臨流動性徹底枯竭、資產增值停滯的尷尬窘境。...
實價登錄是天花板！專家教出價打8折「不買最大」：看滿百間再買
面對房市成交量顯著萎縮的盤整期，許多購屋族苦惱於如何為物件合理定錨。 房產專家「談判大叔」陳侯勳直言，過去一至兩年多數社區缺乏實質成交紀錄，一般人查閱的實價登錄往往是多頭時期的歷史高點，現階段應將其視為「價格天花板」而非進場基準。 他建議缺乏議價經驗的新手，大膽以實價登錄行情「打8折」作為談判底價，甚至開出低於底價的試探性價格，藉此測試屋主與市場的真實底線。 陳侯勳坦言，這種大膽的砍價方式難免會遭到房仲翻白眼，但是只有拋開包袱，最有望能在市場低谷中淘到真正的超值物件。 他提出「看110間、下30張斡旋、成交1間」的實戰比例，強調買方必須遵守「不買最大」的鐵律。 若因偏愛某個社區而流露出非買不可的神情，將立刻失去主導權；一旦察覺現場有其他買方競爭，最理性的決策便是主動撤退，確保自己獨佔談判桌。 此外，他特別提醒新手切莫看過兩三間房屋便急於出手。...
台北內湖買房省逾400萬！房產專家等7個月：最終1270萬元成交
買房議價往往是一場高強度的心理耐力戰。房產專家「談判大叔」陳侯勳在房產訪談節目中分享自身實戰經驗，透露過去在台北市內湖文德捷運站周邊看上一間住宅，屋主開價每坪55萬元。 當時正值房市熱絡的多頭高峰，該物件單週帶看量高達19組，週末更有9組買方排隊等著見面談；現場甚至有買方直接開出每坪53萬元的高價，不料屋主當場拍桌跳價，堅持「不到58萬元不賣」，導致談判破局。 面對極度惜售且態度強硬的賣方，陳侯勳並未隨之追價，反而選擇果斷撤退並刻意「留白」長達7個月。 他指出，許多中古屋在一再跳價後，容易消耗第一線仲介的銷售熱情，加上年底各家銀行房貸額度接近緊縮上限，市場看屋人潮顯著退場。 他觀察該物件自11月至隔年1月幾乎陷入零帶看的停滯狀態，賣方長達3個月無人問津，加深了對市場反轉的焦慮，心理防線因而全面動搖。...
雙北竟有3字頭凹陷區！樹林門牌價差1倍 Ted拆解4大生活圈
隨著新北大巨蛋定案樹林機五用地，這座長期被低估的新北衛星城鎮再度躍上房市焦點。 在雙北房價居高不下、鄰近桃園青埔與小檜溪重劃區紛紛站上5字頭之際，樹林目前平均房價落在38.9萬元，成為雙北少數僅存的「4字頭以下」房價凹陷區，吸引大量首購族目光。 房產專家Ted分析，樹林幅員廣大且內部發展落差極大，不同生活圈的產品定位與客群涇渭分明，購屋族應依自身需求精準挑選：...
新北大巨蛋落腳樹林迎起漲？Ted破迷思：全是鐵皮屋、難複製北市
新北大巨蛋選址確定落腳樹林「機五」用地，規劃打造容納5萬人的國際級場館，周邊甚至被新北市府定位為「第四都心」，引發市場熱議樹林房市是否即將「起飛」、迎來起漲點。 然而房產專家Ted直言，市場對重大建設的期待往往吹得太大，但現實卻相當骨感，盲目追價恐承擔過高風險。...
燒掉200億蓋30年！35線上賞屋：淡江大橋通車後「北台灣房價將重新洗牌」
淡江大橋通車後，超過200億元的重大交通建設將改變北台灣的房價格局，提升淡水居民的通勤便利性。專家分析，其外溢效應將影響周邊生活機能和房價，成為市場關注焦點。...
買海外房產穩賺不賠？揭三大財務地雷：賠錢往往是因為不懂制度
投資海外房產並非只是低價進場，還需警惕三大財務地雷：假性高投報率、流動性問題及法律與稅制複雜性。若不深入了解當地制度，賠錢風險將大增。...
樣品屋看起來超寬敞？傳授三招破解建商房間放大術
預售屋的樣品屋常讓參觀者感覺空間寬敞，但實際交屋後可能不如預期。「35線上賞屋」分享三招破解建商的放大術，包括檢查衣櫃深度、床尺寸和隔間方式，呼籲購屋族謹慎參觀，攜帶工具以確保實際比例。...
預售屋合約藏陷阱？點名三大必看條款：簽字前可合法爭取修改
購買預售屋時，合約中暗藏的三大關鍵條款可能影響買方權益。房產自媒體「35線上賞屋」提醒，細查「交屋保留款」、「建材設備表」與「開工期限」等條款，並可合法要求修改，保障自身利益。...
代銷稱「只剩最後一戶」？傳授三招看清真相：切勿在催促下衝動決定
購屋時，代銷人員常宣稱「只剩最後一戶」，讓人急於決策。房產自媒體提醒民眾，應冷靜觀察對方的急切程度、銷控表標記方式，以及主動表達退步意向，以看清真相，避免衝動購屋。...
低首付10萬輕鬆成家？揭三大評估關鍵：降低的是門檻而非總成本
低首付10萬輕鬆成家的宣傳吸引首購族，但潛藏風險。房產自媒體「35線上賞屋」提醒，低首付降低的是進場門檻，非總成本，並提出三大評估關鍵以助購屋者明智選擇。...
買房最怕的不是40年房貸！專家曝首購族「 2大最痛軟肋 」：月繳金額不是重點
近期新青安房貸政策引發市場高度熱議，房市炒作話題不斷，不過購屋族心中真正的擔憂，恐怕與大眾的既定印象大不相同。「35線上賞屋」房產專家指出，根據最新調查資料顯示，雖然有66%的民眾認為利息補貼非常重要，但最關鍵的數據在於，高達61%的受訪者其實最害怕「 貸款成數 」與「 貸款總額 」這兩大條件被縮水。...
台南房市大洗牌！1區昔日被笑盤、如今暴漲近2倍 專家：不是人先來、是產業先
台南今年第一季房市數據跌破市場眼鏡，整體成交量相較去年同期大增18.05%，更引人注目的是，傳統熱門購屋區域在這一波熱潮中直接被超車，區域排名全面大洗牌！ 「35線上」指出，最新數據顯示歸仁區已強勢登頂，單季成交量高達607棟，年增率繳出驚人的217.8%爆發性成績，房價與過往相比更是暴漲了快兩倍。...
別只準備頭期款！專家揭「8大隱藏成本」：台灣買房其實沒有特別貴
買房不僅要存頭期款，某些隱藏成本也要特別留意，主持人Grace與Ted在「35線上賞屋」Youtube頻道發布影片，講述買房需要注意的8大隱藏成本，與跟其他國家的金額差距對比，總結來看，亞洲國家房屋持有成本差不了太多，台灣並沒有比較昂貴，但阿聯酋在遺產贈與方面非常強勢，有這方面需求的民眾可以考慮前往置產。...
房市急凍...但蛋黃區房價超撐？專家點「與股市震盪有關」：高資產族需要防禦
隨著台股成交量頻頻破兆，台灣人超額儲蓄規模已衝上8.4兆元天量，這股龐大的資金洪流如何流動，成為2026年投資市場最受矚目的議題。35線上賞屋分析指出，在全球股市高檔震盪、避險資產如黃金已大幅墊高的現況下，精華區不動產正成為大筆閒置資金的「 抗波動 」避風港。...
住火險只保火災地震...虧大了！專家建議「加掛這1項目」：少負擔數萬元還能更好休養
住火險只保火災地震虧大了!內行人加這項，撐過家庭意外危機 很多人買房時只想到房貸，卻忽略了「生活運作」其實也是需要保障的重要資產。當家庭突然面臨意外或居住問題，尤其是主要照顧者暫時無法處理家務時，家事代勞的費用、時間成本與家庭壓力往往同時出現。透過完善的保障設計，可以在關鍵時刻減少臨時找人與額外生活支出的負擔。...
世界完蛋才是All In機會？專家點「投資是跟心魔對抗」：反人性才是獲利關鍵
你以為市場在收割你嗎？其實是你自己投資這件事情，本來就是一個超級反人性的行為，大部分的人都在等什麼？等有把握等好消息、等新聞說現在很安全。 可是你有沒有發現一件很諷刺的事情，每一次大家都在說世界要完蛋的時候，其實才是機會最多的時候。 疫情來臨的時候，你敢不敢珍惜？戰爭崩盤新聞全黑的時候，你是在滑手機焦慮，還是在偷偷的把計算機給拿出來算呢？ 老實說，投資就是在跟自己的心魔對抗，賺錢的時候人心會叫你「再加碼一點」，結果心態一飄回吐全部。 虧錢的時候人心又跟你說「唉先砍再說」， 結果永遠是賣在最低點。 所以說真正的key factor是什麼？不是你多聰明，而是你有沒有行動力加上穩定的心態。 市場恐慌的時候，你敢不敢進場？賺錢的時候，你守不守得住？虧錢的時候，你會不會亂跑呢？ 講一句更實在的，當全世界都在說完蛋了的時候，往往就是投資人該冷靜all in的時刻，當然這是有策略的那一種，並不是情緒性的發瘋。 最後我想問你一句，你投資卡關是真的市場太爛嗎？還是你每一次都輸給了自己的人心？...
外資跨海掃貨大安區房...北市以後只剩富豪？專家：自住客遭排擠恐被迫外移
當我們覺得台北的房價高不可攀時，手握美金的外國人卻覺得大安區的房子超划算，甚至正在跨海掃貨。 根據台北市地政局的最新統計，近幾年美國跟馬來西亞的買家成了投資台北不動產的外籍主力，光是大安區的交易量就高達了116筆，遠高於其他的區域。 因為對持有美金的高資產族群來說，比起紐約或是舊金山，大安區擁有絕佳的綠地和醫療資源，房價反而相對親民，讓他們願意直接出手。 當國際買家的資金開始流入台北市中心的地段，自住客想要擠進精華區的難度會變得更高，可能只能被迫往外圍移動。 但對於投資人來說，這卻是一個風向球，這樣具備高隱私、好管理、靠近商圈的純住宅，未來在高端市場的保值和抗跌性會變得非常強硬。 你覺得外資這樣進場，未來台北市中心是不是真的只剩下富豪住得起了？...
投資客退場、供給過剩！淡水千萬房800萬成交 專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨
現在房市盤整期，哪裡的房價最好談？北台灣有些區域的議價率已經衝破了17%，代表建商竟然開始主動讓利了！ 最近台灣的房市出現了一個大轉折，蛋黃區依然抗跌，但是有些縣市的外圍區域供給量，已經多到買家無法消化了。 以前是建商說多少就是多少，但是現在以新北市來舉例，最新的數據指出，新北淡水區的議價率已經衝到了17.2%，開價1千萬的房子，成交價落在800多萬，市場氛圍似乎已經轉向了買方主導了。...
