預售屋合約藏陷阱？點名三大必看條款：簽字前可合法爭取修改
購買預售屋簽約時，若是沒看清合約細節，可能會在無意間放棄保障自身權益的機會。
對此，房產自媒體「35線上賞屋」在影音內容中點名三大合約關鍵處，提醒購屋族在簽字前務必仔細審閱。
第一是「付款明細表中的交屋保留款」
政府明確規定這筆金額必須是房屋總價的5%，然而實務上確實曾出現合約直接被印成「5萬元」甚至「3萬元」的投機情況。35線上賞屋強調，交屋保留款是買方在驗屋發現瑕疵時唯一的談判籌碼，若是金額不對，建商面對驗屋瑕疵根本不會害怕。
第二是「建材設備表」
合約若加註「如欲缺貨將替換同等級建材」等字眼應立即留意，因為所謂的「同等級」不能由建商單方面說了算，必須明確表示替換「同等價值及品質」的建材。
第三則是「開工與取得使用執照期限」
合約若加註「缺工缺料不在此限」，等同於給了建商延遲交屋的免死金牌，面對這種可能無期限拖延的條款，買方必須確認違約金究竟該如何計算。
35線上賞屋最後提醒購屋族，合約拿出來並不是只能被動簽字，對於有爭議的條款，買方依法都是可以合法爭取修改的，簽約前務必維護自身權益。
◎感謝 35線上賞屋 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。
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