買房最怕的不是40年房貸！專家曝首購族「 2大最痛軟肋 」：月繳金額不是重點
近期新青安房貸政策引發市場高度熱議，房市炒作話題不斷，不過購屋族心中真正的擔憂，恐怕與大眾的既定印象大不相同。
「35線上賞屋」房產專家指出，根據最新調查資料顯示，雖然有66%的民眾認為利息補貼非常重要，但最關鍵的數據在於，高達61%的受訪者其實最害怕「貸款成數」與「貸款總額」這兩大條件被縮水。
寬限期不是最重要！自備款不足成最大硬傷
房產專家分析，過去市場普遍認為5年寬限期與40年長天期房貸是吸引買盤進場的最大誘因，然而實際數據卻跌破眼鏡，這兩項條件在購屋族心中的在意程度並沒有想像中高。
專家直言，現在首購族的真正痛點，核心問題從來就「 不是每個月要繳多少房貸 」，而是「 根本掏不出巨額自備款 」。
調查顯示，多數購屋族最卡關的兩大要件為：
第一、貸款成數必須達到8成。
第二、貸款總額必須達到1000萬元。
進場資格賽！差1、200萬就只能望樓興嘆
房產專家警告，房地產市場的現實非常殘酷，這群「 墊腳尖 」嘗試買房的年輕人，財務槓桿已經緊繃到極致。
只要銀行放款政策一緊縮、貸款成數稍微往下降，購屋族就必須在短時間內多籌措新台幣一兩百萬元的自備款，這會導致成千上萬的名額直接被擠出市場，連「 進場買房的資格 」都瞬間歸零。
隨著市場持續觀望未來銀行房貸條件是否會逐步放寬，這兩大融資門檻的鬆緊，已成為決定全台首購族能否順利成家、或繼續選擇租屋觀望的關鍵分水嶺。
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