周鶴鳴:議價空間變大 看準就下手

【經濟日報╱記者郭及天整理】

「房價會跌嗎?」這句話似乎成為每個朋友看到我的問候語。 然而這個問題的背後,實則隱含渴望「築夢」的動機。

如果房價下跌?現在可以買嗎?首購、換屋的族群是不是可以進場了?還是再等一會兒?高資產族群,資金仍需要有優質投資標的,但打房政策一波接一波,高處不勝寒,該買何種產品?人人都在問。

觀察近半年房地產市場仍維持價漲量縮的情形,量縮之大從源頭就能窺知一二,買賣移轉棟數的相對減少,以台北市為例,去年上半年買賣移轉棟數為20,047棟,而今年上半年降為16,694棟,下滑了16.7%,但平均價格卻從去年上半年每坪57.5萬元,變成今年上半年的每坪59.9萬元,成長了4.2%,另外預售案場看屋人潮降溫,銀行放貸量下滑等現象,特別是年底迎接重要的九合一選舉到來,選舉漸熱,打房政策更緊湊,房市買氣因此下滑。

量縮是不是必然價跌?觀看2008年全球金融風暴,房地產應該是要走入空頭循環,但是所有國家都有「大到不能倒」的壓力,造成市場的資金「真氾濫」,即便量化寬鬆(QE)退場議題從未間斷,但是要回到過去的狀態,似乎難上加難,即便政府再怎麼打房,最後總是以「量縮價平」、甚至「量縮價漲」收場。低利環境成為常態下,加上持有成本低、失業率降低,景氣回溫,所得能力增強,法拍市場更來到低點,民眾沒有急迫賣屋的原因,「實價登錄」因此成為房價支撐點。

回到投資的決策,每一個人因需求、條件、資訊與能力不同,「風險報酬曲線」也不一樣,決策當然大不相同。首購族在人生尚無第一間房子時,一定要先求有再求好,未來結婚、生子有換屋需求,即便面臨景氣差,房價下跌了,但賣便宜買也相對便宜。

「 請鑑價!」,一隻頂級通透「冰種翡翠」的手鐲也一定會有人願意收藏;但相對只綠不透的平凡品項,在資金潮時也許可以鑑得高價,但若景氣反轉,必然乏人問津。對於以長期投資房地產為理財目標的民眾,在全球經濟一片混沌不明時,買的當下都要考慮未來要賣給誰,只有好的產品才有高的流動性,但一個好的標的絕不會是最低價買到,因為想要出手的人通常心中早有定數。

每一位準備出售的屋主都有心中的價格區間,在景氣大好時,堅持區間的最高點,在景氣不好的時候,願意在區間的底線賣出,現在也許就是個好時機;一連串的打房政策讓不動產交易量震盪,但這種震盪是短暫的,可遇不可求,雖然議價空間是有變大,但要房價下跌三成幾乎是不可能,錢可以再買賺,時機不會再來,光陰蹉跎一去不復返,規劃好你的能力,想好你的需求,「把握時機,築夢踏實」。

(本文作者是台灣房屋地產集團副總裁)

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

何世昌

何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

延伸閱讀

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

相關新聞

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

大批網友哀號!「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因:不是租金漲價

商品推薦

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧