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閒置房產要賣掉還是該出租? 資深網友給建議:出租還是賺

2022-10-11 16:33:33聯合新聞網 綜合報導

日前有網友猶豫,「閒置的房產應該出租還是賣掉,換成現金比較方便?」多數人建議他出...
日前有網友猶豫,「閒置的房產應該出租還是賣掉,換成現金比較方便?」多數人建議他出租。圖/聯合報系資料照片

許多擁房族會有小屋換大房的需求,有些人會將原本的舊屋拿來出租,有人則會轉賣,日前一名網友表示,他舊屋在台中人口最多的北屯74沿線,而且屋齡僅6年,出租行情大約有2萬5千元,但是房貸月繳3萬5千元,因此他猶豫「該出租還是直接賣掉?」

一名網友在PTT房版發文表示,他今年因為空間需求,所以換了較大的新房,原本的舊房子屋齡只有6年,而且座落於台中市繁華的北屯74沿線,先前他有資金需求,所以轉增貸,每個月這間的房貸要繳3萬5千元,但算下來這間舊屋若出租的話,行情價約每月有2萬5千元收入,扣掉還房貸後,等於還要多繳1萬元,如果將房子賣出,繳清轉增貸的話,大概會有400-500萬現金。

原PO分析「如果未來房價會下行,是否現在賣出比較好?還是未來繳房貸時,先把舊屋的貸款結清?但他又擔心現在在高點結清,會讓自己虧損」,因此他猶豫「到底該賣房比較好,還是選擇出租較佳?」

對此,多數網友認為「持續出租」較好,指出「賣掉的話以後就賺不回來了,而且現在賣也不會賣在好價格」、「有租約的情況比較難賣」、「小賠就是賺,可以撐住」、「你出租也沒有賠,因為3萬5千元的房貸裡面,只有1/3是利息,其他繳的房貸都會存在房子裡,只是你每個月現金流少一萬而已」、「建議不要賣,如果要賣應該選在去年就賣,現在已經來不及了」、「可以調高租金」。

但也有人認為「如果不想活得那麼痛苦,手上資金想要多一點的話,就可以賣掉」、「要賣也不會難賣,只有賣不出的價格」、「如果有資金疑慮,就建議賣掉,不要賭」、「你這只是單一物件的現金流是負的,如果總共的收入加起來不會賠錢,再加上還有工作收入,就算空租幾個月也不會有壓力,現金流還能支撐建議就留著,現金不足就賣掉」。

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