本周房產熱話/打炒房7月1日上路!房價在跌是真的「全台18區下跌」房市冷上百件都更案遲遲不開工...賴正鎰曝建商背後盤算

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

行政院核定「平均地權條例」修正案,確定將於7月1日正式上路。近年來房市出現旺季不旺警訊,交易持續冷颼颼,不只公股銀行房貸業務持續走冷,就連一向熱門的都更案,也傳出建商不願賠錢,寧願拖著不開工的現象。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍打炒房7月1日上路!修法以來預售屋交易減五成六

內政部25日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示,三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,一起對外正式發布。

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📍房市景氣冷 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退

房市出現「旺季不旺」警訊、交易持續冷颼颼。根據金管會統計,房貸市占率高居第一的土地銀行,2023年3月底房貸餘額意外較去年底衰退,排名第二的臺灣銀行、第四名的合庫銀行也只有微幅增加,公股銀行房貸業務成長明顯趨緩。

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北投中和街示意圖。圖/台灣房屋提供
北投中和街示意圖。圖/台灣房屋提供
📍預算千萬內買房 北市只有這條路

預算不到一千萬,能在七大都會區哪裡買房?根據聯徵中心去年Q4申貸資料,以平均鑑估值1,000萬為上限,找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段,其中台北市只有一條路達標,就是北投區中和街,且樣本數僅10件,顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

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📍252件都更案已核定卻未動工 賴正鎰:賠錢生意沒人做

全國商總主席賴正鎰23日表示,政府加速都更、危老重建,雖核定公告實施,但因營建成本飛漲、拆遷問題等,許多都更案在核定公告實施後並未動工,建議政府應從平穩物價、解決缺工、強化拆遷公權力三大方向速謀對策。

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圖為彰化市街景。圖/東森房屋
圖為彰化市街景。圖/東森房屋
📍彰化縣五年流失3.3萬人 房價卻倒漲近兩成

彰化縣人口流失問題嚴重,根據戶政司資料顯示,截至去年底,彰化縣約124.5萬人、跌破125萬人的升格門檻,目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動盪,彰化縣平均房價不降反升。

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📍新北6大指標重劃區哪個發展潛力高

近年來新北市重劃區開發一波接一波,隨著重劃區發展逐漸完善,吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現,其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民,交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡。

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六都跌價行政區。樂屋網提供
六都跌價行政區。樂屋網提供
📍房價在跌是真的!樂屋網:18區下跌 最重跌2成

近日副總統賴清德一席「房價在降」言論,引發網友炸鍋,認為是平行時空,不過房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價,發現台中市的潭子和大甲,房價跌幅雙雙超過20%,高雄市新興區房價也下降15%以上。

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