本周房產熱話/央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 9月買氣溫吞 房價1500萬元內剛性買盤最穩
📍四大房仲 9月交易量下滑
四大房仲業者統計內部全國各大店頭成交數據顯示,9月仲介店頭交易量較去年同期呈現12.9%至36%衰退幅度,顯示9月成屋市場在升息、全球股市大跌、經濟衰退隱憂下,買氣表現疲軟。
📍不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
七大都會區今年第三季房價均呈上漲趨勢,且除了雙北市外,其餘五大都會區年度漲幅均超過一成,高雄年漲22%最多,其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
根據實價登錄,今年1月北市成交一筆堪稱「人瑞級」老屋交易,位在萬華區大埔街22巷的平房,屋齡達104年,建物11.66坪、土地14.22坪,總價來到1,350萬元,是今年屋齡最高的交易案,推測買方應是看上土地價值,因為百年老屋價值並不高。
📍豪宅市場冷了?上半年北市總價跌破億元
據591實價登錄,統計今年上半年高價住宅價量,七都中,僅台中、高雄量能成長,其餘皆下滑,新北市成交量更是近腰斬,價格上,僅新北市豪宅總價中位數小幅成長2%,其餘皆下滑7%-17%,值得注意的是,台北市不僅交易件數被台中市超車,總價更是跌破億元。
高雄五星級國賓飯店吹響熄燈號,預定過完明年兔年春節檔期,營業到2023年1月31日,原址將改建豪宅大樓。這也是疫情衝擊下,高雄首家結束營業的五星級飯店,業界瀰漫憂傷氣氛。
📍央行總裁楊金龍:房市有下修跡象
中央銀行總裁楊金龍29日指出,台灣與全球央行緊縮貨幣力道慢慢發酵後,台灣、美國與全球許多國家的房市都出現下修跡象,央行希望,國內的房市能達到「軟著陸」目標。
在美國聯準會持續升息,國內央行也升息半碼情況下,雖然幅度小且態度保守,但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,房市回流買氣溫吞,整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。
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