本周房產熱話/央行第5波信用管制出招!賣方氣焰不再高漲 買房時機來了?5月繳稅季「多屋族2招減稅」

有房子為大家整理房地產一周大事。  圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍近日鬆口,不排除將祭出第5波選擇性信用管制措施,目標瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等3大方向。此外,受到疫情升溫,近期看屋人潮已明顯減少,這讓賣方氣焰不再高漲,有較多優質案件開出合理價,專家建議有自住需求的買方不妨考慮擇優進場。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

央行總裁楊金龍透露,我國銀行不動產貸款集中度平穩,但還是偏高,確實是有精進信用管制的空間,將瞄準3大方向,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選擇性信用管制,第3也可能針對第2戶納入貸款成數規範。

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📍30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

房產趨勢專家李同榮表示,衝著首購打房50年首見,這簡直就是「硬打房」,而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮。

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政府近年打炒房不手軟,房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
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📍看轉向了!業者:賣方氣焰不再高漲 買房時機來了

安新建經表示,疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,房地產市況迅速降溫,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第四季量縮約兩成,這讓賣方氣焰不再高漲,有較多優質案件開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。

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📍疫情升溫衝擊 北市預約看屋數月減2成6

疫情不斷升溫,中古屋買氣也跟著下滑!樂屋網統計今年4月中古屋買氣,相較上月,全台預約看屋數下滑1成5,其中又以台北市首當其衝,月減近2成6,其次為桃園市月減近2成。

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「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google...
「成都楊桃冰」營業至今已達56年,鄰近捷運西門站6號出口。(圖/翻攝google map)
📍西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴?專家:至少2拍才有機會

西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家,令不少老台北人感到扼腕;不過專家指出,目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高,一拍的機會不大,預計至少2拍、3拍比較有機會拍出。

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📍低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低

依據內政部資料,今年首季全國拍賣移轉共1,014棟,與去年同期相比減少18%。專家認為,不動產市場近幾年受回流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現,在一般市場就能順利出售,加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場。

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中央銀行總裁楊金龍今(12)日在立法院表態,「央行貨幣政策的立場仍朝緊縮方向走」,提醒貸款族要注意財務槓桿問題,在財務管理上必須要更為謹慎。聯合報系資料照
📍繳稅季來臨!全台房屋稅收年增5% 多屋族2招減稅

5月繳稅季來臨,專家建議房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,最多以三戶為限。多屋族可參加公益房東出租,不僅每月有1.5萬租金免稅額度,且房屋稅也比照自用住宅1.2%,可降低稅負。

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📍賣屋賺翻!新竹4月房地合一稅收年增5倍

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,4月個人房地合一稅收共31.6億元,年增率高達120%,並創下歷史單月的次高紀錄,其中台中市連當9個月的稅收王,新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

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