本周房產熱話／央行第5波信用管制出招！賣方氣焰不再高漲 買房時機來了？5月繳稅季「多屋族2招減稅」

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍近日鬆口，不排除將祭出第5波選擇性信用管制措施，目標瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等3大方向。此外，受到疫情升溫，近期看屋人潮已明顯減少，這讓賣方氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，專家建議有自住需求的買方不妨考慮擇優進場。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

央行總裁楊金龍透露，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性信用管制，第3也可能針對第2戶納入貸款成數規範。

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📍30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。

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安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。

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📍疫情升溫衝擊　北市預約看屋數月減2成6

疫情不斷升溫，中古屋買氣也跟著下滑！樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。

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西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家，令不少老台北人感到扼腕；不過專家指出，目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高，一拍的機會不大，預計至少2拍、3拍比較有機會拍出。

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📍低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低

依據內政部資料，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期相比減少18%。專家認為，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場。

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5月繳稅季來臨，專家建議房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以三戶為限。多屋族可參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。

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📍賣屋賺翻！新竹4月房地合一稅收年增5倍

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，4月個人房地合一稅收共31.6億元，年增率高達120%，並創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市連當9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

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