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央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫/台北即時報導

我國央行升息後,房貸族壓力增加,房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
我國央行升息後,房貸族壓力增加,房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施,央行總裁楊金龍今天在立院備詢時明確表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,但還是偏高,確實是有精進信用管制的空間,將瞄準3大方向,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選擇性信用管制,例如六都或漲幅較高的地區調整貸款成數,第3也可能針對第2戶納入貸款成數規範。

楊金龍今赴立法院財政委員會,針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。

朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制,楊金龍說,我國不動產貸款集中度平穩、但還是高的,還是有採用選擇性信用管制措施的可能性,例如可針對第2戶購屋貸款成數下調,也可能推出地方性的選擇性信用管制。

楊金龍強調,信用管制也是央行緊縮政策之一,目的是希望信用資源不要太過集中在不動產,作法可能瞄準20年或30年以上房貸,或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成數,以及第2戶都還能再有相關作法。

楊金龍說明,提到20年或30年,主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高,若可縮短年限,應能讓民眾更加審慎;此外,第2戶目前只有寬限期(付息不還本金的期間)管制,成數並無限制,可以考量針對特定地區有進一步考量。

楊金龍強調,目前全球都在朝緊縮方向,包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響因素,股市也持續在修正,整體來看,希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。

民進黨立委郭國文則提到,痛苦指數上升,美國聯準會六月還會升息2碼,但國內房貸族一堆,央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」,還是擇一推出?楊金龍強調,這並非選擇題,都有可能;也提醒央行升息下,因為升息是普遍性,不管幾戶都會受影響,對於財務的槓桿管理必須謹慎。

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