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新建案總價千萬內能買哪?北台灣僅剩「這四區」

2022-04-25 15:41:11經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

房價高漲,北台灣新案今年只剩楊梅、永和、龍潭、觀音等四區平均總價在千萬元以下,專家分析,購屋壓力越來越大,現在要買到低總價的房屋,幾乎只能找小宅或是工業區一帶,未來千萬元內的房屋可謂是越來越稀少。

房市自2018年走向多頭,據住展雜誌統計,2022年北台灣新案開價平均總價千萬元內的區域多集中桃園市,只有新北永和區平均總價944萬元,與2018年相較,大減73.7%。

住展雜誌研發長何世昌指出,永和建案總價偏低的原因並非房價下跌,而是小宅建案公開而壓低總價。

桃園市方面,楊梅區2022年平均總價為948萬元,與2018年相較,漲幅16.1%、龍潭區平均總價932萬元,較2018年減10.3%、觀音區平均總價714萬元,較2018年增11%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,總價帶偏低的行政區,不脱為當地所屬市中心外圍因素,像是楊梅、龍潭、觀音都不是桃園市的房市熱區,也有工業區的狀況,房價偏低其來有自,不過這些工業區也會有租屋市場,且像是楊梅區埔心的眷村改建,或是龍潭的渴望園區、觀音的草漯重劃區,都有區域利多話題,不乏新案推出,低總價碼也有機會同享房市熱潮下的雨露均霑,短期內不必過分悲觀。

不過,下半年房市變數多,包括央行升息、打炒房、疫情等,這類房市開發不比市中心的地段,要是有房價偏高產品,機能卻未到位的德不配位情況,自然得留意潮水退了,褲子是否穿得住,屬於相較高風險區,得留意之。

至於永和區也現低總價,陳炳辰說明,永和區本為新北市高房價地帶,不過今年新推案以小宅為主,加上腹地小,居住型態住好住滿,也多投資市場,離台北市近,生活機能佳,都讓房價有撐,為不需太擔心後況的房市熱區,當地若為低總產品都會相對熱銷,如果後續推案總價帶仍偏低也不意外。

房價高漲,總價千萬元內房屋越來越稀少,購屋壓力也越來越大。記者朱曼寧/攝影
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