首購族必看!想要高品質社區 5大注意事項請詳閱

圖片來源/xframe
圖片來源/xframe

俗話說得好「千金難買好鄰居」,最怕好不容易買下心儀的房子,結果鄰居愛抽菸、堆雜物、製造噪音,使自己的居住品質大打折扣,因此在看房的過程,社區品質好不好,絕對是首購族一定要注意的重點,對此,在PTT home-sale版就有網友發文問:「怎麼選優質社區?」,小編結合網友建議,整理出5大注意事項,第一次買房的你,趕緊做好筆記!

1.管理費高低是指標

收取社區管理費的目的在於日常維護,以及重大修繕時可有資金應付,管理費會因為服務項目的多寡而有不同的收費標準,在篩選優質社區這篇文裡,就有鄉民留言建議:「管理費提高才重要,自己去算一算就知道多少合理」、「管理費其實蠻好把素質區隔開」,表示基本上只要住戶願意花錢維護社區,社區的品質就不會太差。

怎麼選優質社區?管理費高低是指標

image source:pexels(示意圖)

2.查看公告欄消息

不過也不是管理費收得高就代表是好社區,提醒首購族看房時,可多看看社區公佈欄的資訊,比如社區管理費的財務收支狀況、有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等,從小細節觀察該社區的管理委員會是否有正常運作。

怎麼選優質社區?查看公告欄消息

image source:pexels(示意圖)

3.觀察停車場、垃圾區、樓梯間

首購族看房時請多留時間觀察社區的環境,像是基本的看各住戶有沒有亂擺鞋櫃、樓梯間有沒有放雜物,集中倒垃圾區、梯廳、公設區是否整潔、停車場的車子是否都是有秩序地停放等,都能在看房過程,事先了解該社區的品質。

怎麼選優質社區?觀察停車場、垃圾區、樓梯間
image source:pexels(示意圖)

4.留意戶數多寡

社區有分大、中、小,該篇文的網友留言不只提到管理費,也有建議民眾注意:「基本上戶數越少,總價越高, 雷的機率會小的」、「錢多花一點,萬金買鄰,自住戶多一點」、「找四拼純三四房,戶數少、單價不低於區域行情」。通常約100戶以下的社區屬於小社區,300以上則是大社區,戶數少的優點在於住戶相對單純,缺點則是管理費過高,大社區則相反,因此過來人都建議買戶數介於之中的社區,並且留意是否為自住戶大於租戶,基本上就不太會踩雷,又能擁有合理的管理費。

怎麼選優質社區?留意戶數多寡

image source:信義房屋(示意圖)

5.注意坪數大小

「區域總價高,不要小坪數,就可以篩掉一大堆」、「不要選擇多種房型的社區」、「買均質三~四房的社區」、「社區每戶差不多大小最好,套房多、小坪數多,就會變得很糟」,PTT網友紛紛表示,坪數的大小也是會影響社區的品質,如果社區是以小坪數為主,容易成為租房使用,進出人口相對複雜,因此建議找大坪數規劃為主的社區比較好,因為總價高,相對住戶的經濟條件比較好,自住客也比較多,會比較愛惜社區。

怎麼選優質社區?注意坪數大小

image source:pexels(示意圖)

綜合以上的注意事項,網友也表示:「房價高素質就是高」、「雞掰有錢人會用錢解決,雞掰窮人:我就爛」、「你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊」、「花多少錢就是多少階級」、「價格就是一個基準方法,越貴通常素質不會太差」,提到預算決定一切,倘若想要擁有優質社區,還是要錢多花一點,別貪小便宜。

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

相關新聞

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

熱門文章

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

公寓、大樓有地下室為何透天沒有? 內行點出2因素:傻子才挖

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

商品推薦

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎?

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

名人找個家/馬化騰 鍾情別墅

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

賣厝阿明/房客開公司 房東確認三點不吃虧

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/天龍國中正、大安區房產攻略

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

賣厝阿明/囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

張旭嵐/醫美診所如雨後春筍 黃仲立院長:北中南展店眉角大不同

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法

賣厝阿明/共有房產處分難?專家教你破解方法