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本周房產熱話/溫水煮青蛙!央行宣布「升息1碼」1.31%低利房貸掰了 台銀週一調升存款利率

2022-03-19 09:00:00聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
睽違11年,中央銀行於17日首度宣布升息1碼(0.25個百分點),重貼現率上漲至1.375%,儘管房仲與學者認為,升息幅度仍難以抑制炒房,但升息將牽動銀行同步調高貸款利率,對借款千萬的房貸戶長期壓力不小。究竟央行升息對房市有哪些影響,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍央行宣布升息1碼 房貸族一年負擔將增1.9萬元

中央銀行總裁楊金龍17日宣布升息1碼,央行定存單各天期利率將足額調升0.25個百分點,央行內部也計算過,升息1碼,會讓房貸戶的利息負擔增加,一年約增加19,075元。

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📍升息時代肩頭更重了!全台25區房貸突破千萬

根據聯徵中心統計資料顯示,近幾年每人平均房貸多出125萬元,而2021年第四季數字顯示全台有25區平均房貸授信金額突破千萬。

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中央銀行宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,這也意味著民眾的貸款利息負擔隨...
中央銀行宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,這也意味著民眾的貸款利息負擔隨之增加。記者潘俊宏/攝影
📍升息一碼…千萬房貸族溫水煮青蛙 「一天少吃一碗滷肉飯」

央行宣布升息,儘管房仲與學者認為,升息幅度仍難以抑制炒房,升息將牽動銀行同步調高貸款利率,對借款千萬的房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小。

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📍房價回跌有望?專家:升息超過四碼 房市反轉

央行決議升息1碼,各界關注,升息到底對房市的影響多大?升到幾碼會是房市反轉的關鍵點?房市趨勢專家李同榮認為,只要升息超過四碼到六碼,接近3%利率,就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標,最有可能會落在2024上半年。

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升息過後房貸族的負擔也將加重。圖/聯合報系資料照
升息過後房貸族的負擔也將加重。圖/聯合報系資料照
📍台銀週一起調升存款利率 定儲利率升破1%

台銀今宣布從下周一(21日)起調升新台幣存款利率,正式宣告定儲利率升破1%。對定存族來說,假設一年期定儲100百萬,每年利息將多2500元。

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📍1.31%低利房貸掰了 專家試算對房貸族影響有多大

央行公布升息一碼,但未祭出第五波房市信用管制,專家分析,首次升息對房市影響不大,但進入升息循環階段,房貸長期下來壓力不小,若再加上內政部打炒房政策,抑制投資性買盤,今年房市可能降溫。

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依據2020年到2021年全台營運中的捷運站周圍成交資料,高雄捷運「生態園區站」...
依據2020年到2021年全台營運中的捷運站周圍成交資料,高雄捷運「生態園區站」為全台捷運站漲幅最高的站點。圖/永慶房產集團
📍全台10大熱門捷運站點曝 高捷這站奪冠、漲幅達25%

統計2020-2021年全台捷運站點周邊房價,前十大站點均有一成以上漲幅,其中以高雄捷運「生態園區站」奪冠,漲幅高達25.8%,前十名中,高雄捷運佔了5個名額,北捷亦攻佔3席。

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📍台北豪宅市場回來了!年漲18% 全球第六亞洲第二

2021年第四季「全球豪宅指數」,全球46個主要城市有38個豪宅價格上揚,平均年增率為9.8%,漲幅創新高,台北市年增18.9%,從上季第7名進步到第6名,位居亞洲第二,僅落後韓國首爾。

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房貸升息房仲高捷房市
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