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全台10大熱門捷運站點曝 高捷這站奪冠、漲幅達25%

2022-03-16 11:27:12經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

捷運站被視為房市票房保證,永慶房產集團據實價登錄,統計2020-2021年全台捷運站點周邊房價,前十大站點均有一成以上漲幅,其中以高雄捷運「生態園區站」奪冠,漲幅高達25.8%,前十名中,高雄捷運佔了5個名額,北捷亦攻佔3席,桃捷、中捷則各搶下1個站點。

自2017年政府開始推動「前瞻軌道計畫」,五大主軸之一的「捷運系統」便在全台掀起了一股旋風,捷運建設題材如雨後春筍般在各地湧現,包含北捷三鶯線、環狀線、萬大中和樹林線、淡海輕軌、基隆輕軌、新竹輕軌、台中捷運藍線等。

統計資料顯示,捷運站點漲幅前十大依序排名為高雄「生態園區站」年增25.8%、高雄「青埔站」年增23.2%、高雄「楠梓加工區站」年增19.2%、新北「新莊站」年增18.5%、台中「文心中清站」年增18%、高雄「市議會站」年增16.4%、桃園「桃園體育園區站」年增15.9%、高雄「小港站」年增15%、台北「龍山寺站」年增14.9%、台北「忠孝敦化站」年增14.9%。

重大建設、擴廠利多大添柴火下,高雄捷運搶佔半數席次,永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,高雄因為1字頭的房價,基期相對較低,尚有較大的漲幅空間,再來近期利多話題不斷,如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交,讓自住、置產買盤持續流入,都是推升房價顯著成長的要素。

以漲幅居冠的高雄「生態園區站」來看,介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間,兼具便捷交通和成熟商圈優勢,加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址,也只需要搭乘兩站到捷運「世運站」即可抵達,房市前景看好,吸引建商積極購地推案,去年就交易多筆屋齡較新的物件,如「京城大苑」、「YOO馥建築」等,推升該區房價水平,從18.2萬攀升至22.9萬/坪,漲幅高達25.8%。

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」,陳金萍表示,位於橋頭新市鎮「青埔站」,近來隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區,產業聚落成形下,未來預計將帶來大量人口及工作機會,發展極具潛力,「楠梓加工區站」,因楠梓產業科學園區所產生的就業機會,累積不少人口紅利,近來又受惠於台積電設廠利多,刺激房市熱度加速增溫。

至於發展成熟的台北捷運,以捷運「新莊站」來說,新莊站鄰近廟街商圈,是新莊區早期發展區域,生活機能完整,過去以中古屋為主,不過,近幾年新莊區在新北產業園區、購屋商場、大型企業、酒店相繼進駐下,讓不少建商看好區域房市前景,積極在新莊區布局推案,捷運新莊站周邊也出現不少都更案或開發案。

捷運「龍山寺站」每坪住宅均價落在50.8萬,陳金萍指出,以台北市來說算是價格行情相對實惠的區域,但近年在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下,老舊的都市樣貌得以蛻變,加上原先就具備成熟的生活機能,讓不少想取得北市門牌的民眾前往購屋,補漲優勢逐漸發酵。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
依據2020年到2021年全台營運中的捷運站周圍成交資料,高雄捷運「生態園區站」...
依據2020年到2021年全台營運中的捷運站周圍成交資料,高雄捷運「生態園區站」為全台捷運站漲幅最高的站點。圖/永慶房產集團

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