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升息一碼…千萬房貸族溫水煮青蛙 「一天少吃一碗滷肉飯」

2022-03-17 23:56:12聯合報 記者何醒邦/台北報導

升息一碼幅度不大,但對於借款千萬的房貸戶來說,長期壓力不小。報系資料照(記者季相...
升息一碼幅度不大,但對於借款千萬的房貸戶來說,長期壓力不小。報系資料照(記者季相儒/攝影)

中央銀行昨天意外宣布升息一碼,並表示升息主要是為壓抑通膨,但房市也受到波及;儘管房仲與學者認為,升息幅度仍難以抑制炒房,升息將牽動銀行同步調高貸款利率,對借款千萬的房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小。

信義房屋專案經理曾敬德指出,現在有約四分之一的人房貸超過千萬元,以此次升息一碼計算,三十年期貸款一千萬元,利率從百分之一點四增加到百分之一點六五,則平均每月償還的房貸從三萬四○三四元,增加到三萬五二三六元,一個月增加近一千二百元房貸支出,等於一天少吃一碗滷肉飯,一年下來約一萬四千六百元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息一碼幅度不大,投資客仍有喘息空間,但對於借款千萬的房貸戶來說,長期壓力不小。至於租屋族也恐怕因房東成本增加,面臨租金有上揚的可能性。

業者提醒,在美國可能持續升息的趨勢下,要觀察未來是否「升升不息」,房貸族、租屋族壓力會更大;接下來就是觀察預售屋禁止換約的政策推動進度,目前已有「少賺求出場」轉手潮。

瑞普萊坊總監黃舒衛表示,預期投資市場消風速度會變快,例如金管會對壽險業購置不動產的租金投報率門檻一下要從百分之二點○九五提升到百分之二點三四五,會讓商用投資市場轉趨觀望。

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