官方認證!北市住宅單價上漲近5% 創9年新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市地政局今(20)日發布2022年不動產動態年報,全市買賣交易件數1萬7,322件,年減15.99%;交易總額4,730億元,年減16.86%;預售屋案件申報交易量因2021年申報制度改變,致申報件數大幅增加,去年轉為下跌,交易件數3,451件,年減29.73%;租賃案件申報交易量方面,去年交易件數9,543件,年增21.04%。

觀察細部資料,去年住宅交易量1萬2,980件,年減8.73%,住宅交易總額3,560億元,年減8.97%;住宅平均交易總價為2,663萬元,年減3.44%,全市住宅平均單價為每坪73.9萬元,年增4.97%,創2013年統計以來新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,官方數據顯然認證各類不動產狀況的量縮價增,雖然見總價下修,但單價上漲,也代表小宅化的趨勢明顯,像林森、大安、信義、松山等屋齡輕、屋況佳的小宅,都來到百萬元。

值得注意的是,陳炳辰說,住宅租賃上量體走升,民眾買不起房,租賃需求熱依舊為趨勢,儼然相關補貼與市場透明化都是政策推展的重點。

全市辦公市場租賃方面,交易量為869件,年減1.03%,其中商辦交易量798件,年減2.68%,廠辦交易量71件,年增22.41%,終止連6年下滑趨勢。

商辦交易量以信義商圈27件居冠;廠辦交易仍集中內科。平均月租金,由信義商辦以每坪3,844元稱王;廠辦以南港經貿每坪1,373元居首。

全市店面租賃申報方面,交易量514件,年減4.64%,創近8年以來新低,店面平均月租金單價每坪2,488元,年增5.11%,惟較2015年高點,下跌21.56%。

陳炳辰分析,店面與商辦的需求不增,可能是遠距辦公與實體店面不吃香的關係,惟租金價格還是居高,部分亮點物件仍有價值,是否能能從今年開始疫情趨緩,觀光潮與企業投資加溫,再改變商用市場情勢可為後續觀察。

台北市111年房地產市場分析重點表。資料來源/北市地政局
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