住宅、商辦指標案齊發 北台灣上半年推案量逼近7千億

上半年北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元,較去年同期增加1,468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。(圖/住展提供)
上半年北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元,較去年同期增加1,468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。(圖/住展提供)

根據住展雜誌統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元,較去年同期增加1,468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示,主要與房市利空因素繁多、業者避險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。

不過上半年北台灣各縣市中,僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長,房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆,推案量皆較去年同期少。之中北市因核心地段推案增加,推案量年增幅最大,基隆則因過往推案數量少,推案量受單一個案影響較深,加上今年至Q2才有小規模建案進場,推案量年減近九成。

台北市上半年推案量來到3,230.23億元,年增幅達119.48%,新建案供給量衝高主因為松山、中山的指標商辦建案進場,次因為大安都更、危老推案量大增。進一步觀察新案分布,部分建案位於過往新供給相對稀缺的區塊,如東區捷運國父紀念館站周邊、社子地區、景美地區等,由於是區塊久違推案,整體市場買氣低迷下,個案仍能獲得當地換屋、置產族支持,銷況相對穩健。

宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場,上半年推案量達147.07億元,年增幅約41.52%,市場以低總價小宅為主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下,推案量來到740.08億元,年增25.59%,新建案多以3房為主力格局。

重劃區推案 減速進場

新北市今年上半年推案量約1,718.7億元,年減幅約9.64%,年初市場以消化線上建案為主,因剛性自住及置產買盤穩定,農曆年後業者積極推案,使上半年三重推案量突破400億元,板橋、土城推案量也都在200億元之上,進場新案多規劃相對低總價的二、三房型。

桃園市推案量約1,114.63億元,年減幅約18.45%,案量集中大園、八德、龜山、中壢、桃園等五區,之中大園因青埔特區及客貨園區放量,推案量超過300億元為桃園最多。產品規劃方面,2、3房仍是主流,部分重劃區內的小宅單位稍有增加。

成采錡表示,因近期居住正義相關議題延燒,致不動產相關政策頻繁變動,以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近,建案進場強銷風險偏高等因素,預期今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。

不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間,部分業者改採「先建後售」策略,以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工,也不排除「囤房稅2.0」修法,會使業者重新審視推案策略,提早在下半年推出新案。因此推估,全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元,但相比過往建案因業者具信心而進場,未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。

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