不懼利空干擾 全台Q2推案量創近3年新高

根據591新建案統計,今年第2季受住宅新案助攻,全台新案總銷為5323.8億元,季減9%、年增26%,寫下近3年同期新高。房市示意圖。圖/591新建案提供
根據591新建案統計,今年第2季受住宅新案助攻,全台新案總銷為5323.8億元,季減9%、年增26%,寫下近3年同期新高。房市示意圖。圖/591新建案提供

根據統計,今年第2季受住宅新案助攻,全台新案總銷為5323.8億元,季減9%,年增26%,寫下近3年同期新高;不只如此,個案數、戶數也較上季成長2~3成。至於房價依舊漲多跌少,目前全台新案平均每坪開價為52.3萬,季增4%,成交均價每坪48.6萬,同樣季增4%,專家分析,受限營建成本高居不下等因素,目前房價修正空間十分有限。

591新建案分析,本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場,加上後續市場變數多,建商紛紛搶在本季公開,進而帶動住宅市場回溫,部分區域如新北三重更有醞釀已久的指標案進場。不過整體來說,因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪局,買氣無法反映在建案去化速度上,也讓多數建商呈現保守姿態,估計2023全年推案量約落在1.6~1.8兆元間,較去年近2兆元呈現一定程度的回檔。

以台北市來說,本季進場個數僅26件,又適逢景氣前景未明且區內多為高總價、高單價產品,使資產族出手意願降低,導致置產及投資型產品銷況備受衝擊,目前北市轉為個案表現,以「總價低、坪數小、夠稀有」的自住產品較能突圍,像位於大安區的「品嘉敦品藏」,就因戶數少,加上總價相對低及周遭多為無電梯產品,3個月便傳出完銷捷報。

新北市一掃上季陰霾,本季不僅在指標案挹注下價量齊揚,包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾百億案量,銷況也在新法上路前催出一波買氣,尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案「晴空大地」公開,二重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場,新案熱絡亦同步帶動人潮回流,目前全區案場平均每周來人更衝高至35組左右,高居新北第一。

桃園這波回穩,推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區,買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升,但因區內不少建案已接近完工,在自備款壓力及價格認知落差下買方猶豫期拉長,因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門。

至於新竹縣市則呈現一冷一熱,像新竹縣高價區塊竹北市,便苦於高房價影響導致建案銷況緩慢,建商推案意願因而相當薄弱;反觀新竹市在指標案及舊市區都更、危老案支撐下量能不墜,但因近期新案普遍以大坪數產品且建商讓利有限,買方有出現轉往總價較低的2房產品跡象。

轉往中南部,台中本季市況雖然止跌回升,不僅個案數激增2~3成,量能也重返千億大關,但如北屯、西屯及南屯等區因房價轉入高原期,像西屯區目前小宅建案每坪開價均已站穩6字頭,水湳特區均價更是一路衝高至8、9字頭,造成自住客追價力道明顯弱化,買氣復甦空間有限。此外,新興地區海線沙鹿、梧棲也處於冷靜期,來人及供給雙雙銳減,目前僅有寶佳、新業等品牌建商持續在當地布局開案。

南二都方面,台南第2季繳出個案數季增2成、年增4成的好表現,不過前季適逢329檔期推案爆發墊高基期,故總銷、戶數及房價較上季縮水,加上目前台南因供給急遽升高,部分地區逐漸浮現賣壓疑慮,整體市況起伏不定。至於高雄在歷經上季沉寂後,這次包括三民、小港、仁武在內等地均有不少新案公開,也助攻高雄價量表現亮眼;但總體來說,建案在大環境影響下去化緩慢,反倒是地上權案憑藉較為親民的總價,衝出不錯銷況。

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