政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

淡水河景示意圖。圖/台灣房屋提供
淡水河景示意圖。圖/台灣房屋提供

景觀往往是豪宅的一大賣點,不過根據實價登錄資訊揭露,新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶別於去年1月以總價1億1,880萬元轉手,對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2,883萬元,等於認賠近千萬元。無獨有偶,中和的華中橋西側重劃區,去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,以7,350萬元成交,對照屋主7,900萬元的取得價碼,賠售金額也達550萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,水岸豪宅有景觀加持,身價往往高人一等,入手的屋主多半規劃為休閒度假宅,或對區域有地緣關係的客層,所以買盤相對侷限,轉售價格也較難突破,且即便是同社區,不同戶別的單戶差異與小環境差異,也會影響轉手的市場性與增值狀況。

陳定中表示,影響豪宅身價漲跌幅度的原因,首先是「樓層差異」,景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊,低樓層增值幅度不如高樓層;其次為「坐向差異」,部分景觀豪宅各面向的景緻不同,主打水案景觀的豪宅,若有戶別面後巷或街景,價值也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成頗大的起伏,所以轉手價值並非都落在同一條水平線。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北兩筆賠售的景觀豪宅,前屋主入手時間介於2012~2015年間,正是上一波豪宅房市高檔,且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅買盤出手相對保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾4,000萬元,相對之下,新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。

此外,豪宅的房屋稅稅基較高,多金屋主通常也擁有多處房地產,而5月開徵的囤房稅2.0,將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓,因此部分豪宅屋主不排除適度讓利,將手中資產汰弱留強,除了可為稅負減壓外,亦能達到活化資金的效果。

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