淡水新市商圈 發展性高

位在新北市淡水區的新市商圈為淡水新市鎮最早開發區域，生活機能成熟，交通便捷，同時新市鎮一帶著名學區雙語小學的新市國小也座落此於，在熱門學區的加持之下吸引不少客戶購屋入籍。信義房屋淡水新市店主任張琳表示，新市鎮重劃區腹地還很大，未來發展性高。

交通建設方面，新市商圈三條主要道路分別為中山北路二段、新市一路三段、淡金路二段，該地區位在淡海輕軌新市一路站與行政中心站兩個站中間，處在黃金交叉的位置，可搭乘輕軌前往主要捷運站。

另外，目前淡江大橋、淡北快速道路在興建中，成為通往新北其他地區的另一條選擇。淡江大橋預計在2025年底全線完工，屆時將縮短15公里的通勤距離。通車後，從淡水前往桃園機場僅需約26分鐘，到台北車站也只需約29分鐘，完工後能減緩交通壅塞問題，並帶動周邊的軌道經濟發展。

大眾運輸方面，張琳表示，新市商圈公車班次密集，約10分鐘可到達淡水捷運站，或騎車則8至10分鐘也可抵達，再搭乘捷運紅線到台北各地也很方便。

生活機能方面，張琳表示，本區域自身機能完善，商圈附近有許多大型知名商家進駐，例如：家樂福、麥當勞、星巴克、寶雅、全聯、燦坤等，方便居民日常採買。該區域也有藥局、診所醫療資源、就醫方便，也有銀行、行政中心、運動中心等進駐。

淡水新市鎮屬於住商分離，張琳指出，新市商圈因位處於住宅區，既能享受觀光資源，卻不至於太壅塞，如15分鐘內可以到達漁人碼頭看夕陽、逛淡水老街，或往三芝淺水灣也很方便。另外，商圈內還有萬坪公園及淡水運動中心，適合作為假日親子休閒的去處。

學區方面，由於淡水區新市鎮著名學區雙語小學新市國小座落於此，張琳指出，為享有戶籍優勢，有不少家長為了讓小孩在新市國小就學而在附近置產，提高入學機會，成為此地區的重要拉力之一。

商圈內以中古類型產品、電梯大樓為主，15年上下的電梯大樓平均價格帶大約落在35-40萬區間。區內的「蔚城」、「川普寬庭」及剛交屋的「將捷之森」都是值得推薦的好社區。

其中，「將捷之森」為新的電梯大樓，共303戶，其特色是距離輕軌新市一路站近，屬於新市鎮開發較為成熟的地段，鄰近麥當勞、家樂福商圈，距離學區新市國小走路約10分鐘，上下學接送方便。另外，景觀視野佳，北面大屯山、南面公司田溪，前後戶別皆有景觀。

「蔚城」屋齡11年，戶數211戶，張琳指出，蔚城外觀採用山形磚及平板磚設計而成，社區以希臘花園島嶼浪漫風格呈現，全區皆單層雙併戶型，室內皆有配置複合式木地板，交通及生活機能便利。

「川普寬庭」屋齡八年，共140戶，該地段位於新市鎮蛋黃區，鬧中取靜，離塵不離城，生活機能圍繞著社區，鄰近全聯福利中心、家樂福、行政中心及星巴克。

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