買賣價格認知拉鋸！六都6月交易量月減3.2% 年減2.9%

2023-07-03 16:29 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都會區分別公布112年6月「建物 買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,678棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月減3.2%，其中，僅台北市月增9.6%、台中市月增10.5%，是唯二成長的縣市，其餘四大都會區均量縮，新北市量縮5.3%，桃園市減少9.6%，台南市與高雄市分別月減14.7%與12.0%。

陳金萍進一步指出，台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。其餘四大都會區6月新屋交屋情況較少，以中古屋交易為主，加上5月台股大漲，叩關萬七，以及通膨常態化的預期，買方期待價跌，但賣方認為房價仍有上漲空間，讓買賣雙方價格認知出現拉鋸戰，房市買氣略降溫。這正是6月六大都會區交易量月減3.2%的主因。

另與111年6月相比，六都建物買賣移轉棟數年減2.9%；其中台北市年增14.2%，新北市年減2.4%，桃園市年減8.1%，台中市年增6.8%，台南市年減25.8%，高雄市年減7.6%。陳金萍指出，111年6月在國內疫情急遽升溫的狀況下，加上央行升息、政府打炒房措施等因素影響，改變民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，6月六都房市交易量是111年上半年次低月份，僅次於農曆春節的2月，基期相對較低。觀察今年6月六都交易年減僅2.9%，已不若前幾個月單月同比都有雙位數的量縮。

陳金萍補充，進一步觀察今年1-6月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為107,318棟，與去年同期年減18.4%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中桃園市年減20.4%最多，其餘五都年減幅不到二成，台北市年減19.2%，新北市年減19.5%，台中市年減16.7%，台南市與高雄市則分別年減17.2%與16.6%；另觀察六都今年4月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過24%，但累計前5月六都交易量年減21.4%，上半年六都交易量較去年同期減少18.4%，已縮減至二成內，顯示年減幅逐步收斂。

不過，陳金萍提醒，國內景氣燈號續亮第七顆藍燈，出口年增率也連九黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。