買方不想被套 台南市房地合一稅年減三成
財政部近日公布5月個人房地合一所得稅收入全台共33.3億元、年減6.5%，今年連續3個月單月稅年增率負成長，統計今年前5月個人房地合一所得稅收入，全台共120.3億元，比去年同期少14%，六都中以台南市減少最多，年減29.9%，台中則是比去年少了7億元。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，打炒房政策減少不動產市場交易，影響繳納交易稅的數量，且買方期待價格修正，房屋出售的增值空間受到壓縮，兩個面向讓稅收大幅降低。
六都1~5月個人房地合一所得稅收入，僅新北市比去年同期增加5.5%，其他五都皆有明顯降幅，台南市年減29.9%最多、台中市年減24.5%、桃園市年減12.1%、台北市年減11.2%、高雄市年減6.7%。
跟去年1~5月個人房地合一稅稅收金額相比，減少最多的是繳稅大戶台中市，整整減少7億元稅收，台南市減少3.8億元，台北市、桃園市、高雄市個別減少1~2億元，新北市增加約1億元。
郎美囡表示，房地合一2.0版持有5年內轉售面臨45%、35%的高稅率，屋主若無資金壓力，市場景氣不佳時惜售，以長期持有為佳，導致房市買賣雙方都偏觀望。
台中市房市多頭時，無論新案或中古屋熱銷，價格表現又強勁，不動產交易稅的金額相當驚人，當房市趨冷之時成交價量不如過往，買方擔憂套在高點，相較之下，今年的稅收縮水不少。
而台南市在科技業話題淡化，以及打炒房政策出現作用後，投資性買方消散，願意讓價出售的賣方有限，自用買方進場追價意願低，因此稅收銳減。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
富邦建設「合作金庫宿舍都更案」 預計明年第3季公開
新北育兒家庭福利 社會住宅租期擬延長至12年
台中大里重劃區 房市熱點
專家帶路／台中大里重劃區議價空間增 進場好時機
近3000坪！「南港新都公辦都更案」啟動招商 總價值估150億元
高雄社宅再添415戶 「勝利安居D」興建決標、估2029年完工
台南運河旅遊計畫助攻 安平有望成房市熱點
台北房貸負擔率破七成 專家：這要怎麼活？
該買新北或宜蘭？她想回台投資中古屋當房東 網勸「1地」更好
追不上了！六都低薪購屋族 這縣市陣亡最多
六大展館房價一次看 出門就可聽周杰倫、每坪百萬元
FB留言