狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買
近年政府陸續祭出平均地權條例、央行限貸、囤房稅等政策，希望替房市降溫，但不少民眾仍感覺房價沒有明顯下跌。《裝修小武郎》節目中，主持人武哥也直言，雖然市場交易量已經下滑，但部分地區價格依舊撐住，讓許多人好奇政府打房到底有沒有效果。
黃舒衛表示，目前市場確實出現「量縮價穩」的狀況。他認為，主要原因之一是建商過去幾年獲利豐厚，資金實力仍然很強。尤其大型建商與上市櫃建商，口袋深、資本雄厚，即使市場轉冷，仍有能力撐住價格。他也提到，雖然部分中小型建商開始釋出土地或尋求接手，但市場上仍有人願意承接，代表業界對中長期房市仍有信心。
黃舒衛指出，央行近年的政策重點，其實並不是要讓房價崩跌，而是希望房市「軟著陸」。他認為，台灣經濟、金融與股市表現強勁，如果沒有這些限貸與打炒房措施，資金大量流入房地產後，房價漲幅恐怕會更加驚人。因此政府更重視的是金融風險控管，而不是直接讓房市崩盤。
何世昌則認為，央行其實已經替購屋族「打出一條逃生走廊」。他指出，如果不是央行持續壓抑市場熱度，現在房價可能還會更高。不過他也提到，目前市場出現一個特殊現象，就是成屋價格開始微幅下修，但預售屋價格仍然維持緩漲或持平。
何世昌分析，這與「預售屋禁止轉售」政策有關。過去預售屋可自由轉手時，投資客會與建商形成價格競爭；但禁止轉售後，籌碼幾乎全部回到建商手上，價格主導權也變得更集中。他認為，政策雖然壓抑投資炒作，但也可能讓市場流動性降低，甚至讓建商更容易控價。
目前限貸政策影響最大的，其實是需要貸款的一般投資客，兩人都表示反而資金充足、現金多的族群，仍然持續進場購買豪宅、土地或商用不動產。市場也因此出現「有錢人繼續買、槓桿族卡住」的情況，讓房市呈現相當兩極化的發展。
◎感謝裝修小武郎授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
空屋數創新高房租卻持續上漲？網質疑「怪怪的」 內行分析屋主心態
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
桃園可負擔住宅、新青安調整傳聞掀議！網嘆：中產階級最難受
影／彰化縣溪湖鎮青年住宅今動土 青年網友詢問熱度高
台股震盪連殺...該回防房市？他喊「確保戰果」 網酸：小漲50%、大跌5%
買房一輩子老父70歲去住安養院...房貸白繳了？ 網反推：潮流尖端模範父母
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
申貸不過...可以洗白聯徵、做漂亮薪轉？專家戳破話術黑幕：恐涉嫌詐欺與偽造文書
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
長虹：下半年房市高檔盤旋 預期央行政策第3季有望鬆綁