景氣刺激高資產族入市台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發

2023-03-24 08:36:22聯合報記者張瑞傑/台北報導

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在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨... — 在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買家目光，使市場興起一波避險商機。

今年以來世界局勢牽動台灣經濟，當前台灣面臨全球需求放緩、出口持續衰退的局面，而美國在2022年一連串的暴力升息，也讓國內的房市成交量走向趨緩。不過根據市場專家分析，雖然近來央行連續升息、房貸利率向上增加，但仍在可接受範圍，而未來美國有望放慢升息腳步，因此購屋者可掃除疑慮，今年台灣房市可望調整腳步再出發。

國發會副主委高仙桂表示，當前台灣面臨全球需求放緩、出口持續衰退的局面，按照歷次景氣循環經驗，收縮期平均為15個月，以此推算，2022年1月來到景氣高峰後，今年4月會是谷底；面對升息與經濟衰退的疑慮，中央銀行總裁楊金龍日前表示，他認為今年經濟成長率「保 2」沒有問題，台灣也不會陷入停滯性通膨。

有學者表示，近來出口連續衰退、景氣燈號藍燈，顯示「景氣具不確定性」，矽谷銀行與瑞士信貸等接連爆雷，為「金融不確定性」，中國國家主席習近平將與俄羅斯總統普丁會晤及烏俄戰爭，為「地緣政治不確定性」，全球股債匯、比特幣、黃金與原油等價格劇烈波動，為「市場不確定性」，這4大不確定性讓經濟市場觀望氣氛濃。

不過，當市場不明朗時，更讓不動產市場更受高資產族群關注，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，在經濟情勢渾沌的情況下，高資產族會更重視資產的避險規劃，因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品，就有可能吸引多金買家目光，使市場興起一波「不動產避險商機」，其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區，以及具備長期收益性的物件，將是民眾危機入市的首選。

甲山林機構董事長祝文宇也抱持相同觀點，他表示，對開發商而言，當前物價上漲，建材、人工以及未來的碳排放政策關係，整體的營建成本「看漲不看跌」，而消費者購屋需求仍然十分強勁，即使目前購屋市場處於暫時的觀望態度，但房地產屬於保值資產，如今房價持穩就是最好的證明，買氣很快就會迎回春燕。

不過祝文宇也提醒，房地產價格不可一視同仁期待下跌，所有判斷還是需要回到供需法則，有建設、有住宅需求的蛋黃區段，房價不容易降價；反之，若判斷市場降溫就胡亂進場購屋，很有可能遭遇套牢窘境。

從供需面說起，桃園市自2011年人口數首次突破200萬人，目前已逼近228萬人，目前桃園房價3字頭、相較雙北合宜不少，近年許多年輕人選擇「雙北工作、定居桃園」，甚至連就業都往桃園走的原因，其中又以年輕首購族居多，使得桃園成為最年輕，又具活力的新城市，就是民眾危機入市的首選地段。

其中位於中壢、大園交界的青埔重劃區是近年桃園房市的一級戰區，它是台灣唯一有機場、雙北捷運線、高鐵又有中山高，且可透過機場捷運快速連接到火車站，是台灣唯一具備國際旅運，與國內短、中、長程的交通優勢。加上民間投資開發一一兌現，包括Outlet華泰名品城、Xpark水族館、國泰站前廣場、A19環球影城、市立美術館，未來還有矽谷創新研發中心、會展中心、五星級飯店等，另外青埔內的青塘園、書法公園等，不僅越來越宜居，商業氣息及生活機能也越來越濃，就是目前桃園地區最被專家一致看好的蛋黃區段。