超高齡時代來了 全國近247萬住家免繳房屋稅

房屋稅單示意圖。台灣房屋提供
房屋稅單示意圖。台灣房屋提供

5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,約有247萬戶住宅不用繳房屋稅,年增約5.9萬件,其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,且年增約1.3萬戶,若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件。首先是房屋評定現值低於課稅標準,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異。

其次是房屋需為住家使用,所以非住家的店面、商廠辦,即便房屋現值低於課稅門檻,仍無法免稅。

張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低,國內房屋已邁入了「超高齡時代」,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多。

再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限,但今年七月將上路的囤房稅2.0新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多。

另外,新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5,000戶因而受惠;加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,則符合免稅條件,推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

全國及六都住家用房屋現值免稅案件數統計。資料來源/台灣房屋
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